Satılık Daire

Satılık Daire

Emlakçılar tarafından çoğu kez tüketicilerden gelen soruların bir kısmı "Zillow ev değer tahminlerinin ne kadar doğru olduğu" dur.

Bir ev satın almak veya satmak isteyen ortalama bir kullanıcı için her zamankinden daha fazla araç bulunmaktadır. İnternet, gayrimenkul ile ilgili her şey için, gayrimenkul bulma, görüntüleme, listeleme, satın alma ve satma ile ilgili tavsiyeler ve hatta fiyatlama hesaplayıcıları için çok sayıda kaynak sağlar.

Zillow, bu araçların çoğunu sunan popüler gayrimenkul sitelerinden biridir. 

Ne yazık ki, bu araçlar kesinlikle kullanışlı olabilse de, bunları kullanmanın size güvenilmez bilgi verebileceği bazı zamanlar vardır.

Zillow Ev Değer Tahminleriyle İlgili Problem

Zillow gibi siteler, alıcıları ve satıcıları satılık daire yetkilendirmek için büyük bir potansiyele sahiptir. Karşılaştırılabilir satış ve gayrimenkul değerleri dünyası bir kez emlakçılar tarafından anlaşıldığı yerde, günümüzdeki alıcılar ve satıcılar, kendi alanları da dahil olmak üzere alan özellikleri hakkında tonlarca ton öğrenebilirler.

Artık her bilgi için emlak acentesine gitmeleri gerekmiyor. Sorun şu ki, tahminler - veya Zillow onlara dediği gibi "Zestimates" - her zaman doğru değildir. Aslında, alıcıyı veya satıcıyı onlara bakmadan önce daha kötüye bırakarak çılgınca kapanabilirler.

Zillow size bir evin değerinin ne olduğu konusunda doğru fiyat vermek için elinden geleni yapabilir. Nihayetinde, sadece kendisi için düşünemeyen otomatik bir sistem.

Herhangi bir şeyde farklılıkları hesaba katamaz - fiyatları her çeşit "ortalama" dan önemli ölçüde değiştiren değişiklikler.

Tahminler bu şeyleri hesaba katmak için daha iyi programlanmış olabilir mi? Kesinlikle. Ancak ideal Zillow ile uğraşmıyoruz; şimdi olduğu gibi onunla uğraşıyoruz.

Satın almayı veya satmayı denediğinizde, satılık daire fiyatlama veya teklif verme işlemlerinizde on binlerce doları kapatabilmeyi göze alamazsınız.

Birisi bir Emlakçıya "Zillow ev değer tahminleri doğru" diye sorduğunda, muhtemelen yukarıdaki resimdeki gibi bir görüntü göreceksiniz.

Kişisel tecrübelerime dayanarak, bulunduğum yerdeki Massachusetts bölgesindeki Zillow ev değerlerine bakarak, gerçek piyasa değerinin 20.000 $ 'dan 50.000 $' a kadar her yerde kapalı oluyorlar. Muhtemelen bazı pazarlardan daha iyi ama diğerlerinden daha kötü.

Bigfoot'u doğru Zillow tahmininden daha iyi görme şansın var!

Zillow Değer Nasıl Hesaplanır?

Zillow, web sitesinin halka açık kayıtlardan ve kullanıcıların girdiği bilgileri elde ettiği bilgilerin temel alındığı bir evin değerini belirlemek için tescilli bir formül kullanmaktadır.

Site, ev satın alındığı son kez ne sattığını biliyor ve çevredeki diğer evler için aynı bilgiyi biliyor. Ev sahipleri tarafından girilen bu ve verilerin kullanılması - kendi evinin özellikleri gibi şeyler - Zillow, bir evin değerinde olduğu bir fiyat ortaya çıkarmaktadır.

Birçoğundan toplananlardan, Zillow formülünün en üstündeki değer faktörlerinden birisi, bir değer değerlendirilmiş değer kullanıyor.

Maalesef ev değerinin piyasa değeri ile bir satılık daire korelasyona sahip olduğu değerlendirilir. Bunlar tamamen farklı iki şey. Değerlendirilen değerler kasaba tarafından vergiler toplamak için kullanılır ve çoğu durumda bir evin gerçek piyasa değerini izler.

Deneyimlerime dayanarak, evlerin değerlendirilen değerden 100.000 dolardan fazla sattığını gördüm. Ayrıca değerin altında sattıklarını gördüm.

Akıllı emlakçılar, piyasa değerini belirlemeye çalışırken değerlendirilen değere asla bakmazlar. Hayat bu kadar kolay olsaydı. İşlerimizi ajanlar gibi kolaylaştıracaktır.

Zillow Neden Sıklıkla Başarısız Olacağını Tahmin Ediyor

Zillows Değerleri Yanlış Neden Yüzeyde, Zillow tarafından kullanılan yöntem bir evin değeri için oldukça iyi bir beyzbol figürü verecekmiş gibi görünüyor. Ve bazen başarır. Sıklıkla, Zillow tahminleri önemli ölçüde - bazen% 40 veya daha fazla - düşmektedir.

Bir mülkün en son sattığı fiyat kesinlikle sahip olması yararlı bilgilerdir ve muhtemelen Zillow'un edinebileceği en kolay somut verilerdir. Bir ev satılan şey, alıcılar ve satıcıların özellikleri hakkında bilmeleri gereken bilgilerdir. Bununla birlikte, bir evin şu anda değerli olduğunu göstermez.

Pazar dakikadan dakikaya değişiyor ve onlarca yıl eski olmasa da yılın satış fiyatının bir evin mevcut değerini tahmin etmenin hiçbir yolu yok.

Yakındaki evlerin son satış fiyatları, satın alırken veya satarken de yararlıdır. Karşılaştırılabilir satış olarak bilinirler, bir emlakçının bir evi nasıl fiyatlandıracağına ilişkin önemli bir faktör oluştururlar.

Sorun şu ki, bu karşılaştırılabilir satışlar, tartışılmaz sayı olarak değil, aslında ne oldukları için dikkate alınmalıdır. Karşılaştırılabilir satışlar ancak çok özel durumlarda elma elması olarak görülebilir.

Eviniz, mahalle içindeki diğer tüm evlere çok benziyorsa (orta fiyatlı evlerin yeni bir konut geliştirme gibi) kimsenin mülkleri yenilemek için zamana sahip olmadığı durumda, karşılaştırılabilir satışlar elma için elma olarak görülebilir. Ancak, yaş, boyut veya özelliklerin çeşitlendiği bir bölgedeyseniz, o zaman hızlıca bir elma olur