Kiralık Daire

Kiralık Daire

Eviniz, mahalle içindeki diğer tüm evlere çok benziyorsa (orta fiyatlı evlerin yeni bir konut geliştirme gibi) kimsenin mülkleri yenilemek için zamana sahip olmadığı durumda, karşılaştırılabilir satışlar elma için elma olarak görülebilir. 

Ancak, yaş, boyut veya özelliklerin çeşitlendiği bir bölgedeyseniz, o zaman hızlı bir şekilde portakal durumuna göre elma olur. Hem meyveyi, hem de çok farklı meyveleri.

Bir Emlakçı'nın emlak piyasası değerini belirleme biçimi, Zillow'un yaptığı işlerden farklıdır. Yerel emlakçılar veya bir değerleme uzmanı bir karşılaştırılabilir satışın bir diğeriyle nasıl ilişkili olduğunu anlar.

İyi bir Emlakçı, mülkiyet üzerinde doğru bir kiralık daire fiyat elde etmek için tek bir mahallede büyük ölçüde farklı evleri karşılaştırırken deneyimlenir. Zillow'un bu yeteneği yok. Bu nedenle bazen o kadar önemli olabilir.

Karşılaştırılabilir satışlar, bir evin değerinin ölçülmesinde yalnızca bir araçtır ve Zillow, bu bilginin kullanılması gerektiği kadar iyi değildir.

Zillow, aslında tüketicilere Zestimates'in bu web sayfasında doğru olmayabileceğini bildiren iyi bir iş çıkardı. Ancak sorun çoğu insanın görmediği. Emlakçılar bu web sayfasını daha fazla paylaşmak için belki de iyi bir fikir olabilir mi?

Zillow'a göre tahminlerin başka bir nedeni de, değerlendirme metodunun bir emlakçının tamamladığı karşılaştırmalı bir pazar analizi (CMA) modelinden farklı olmasıdır.

Coğrafi olarak, Zillow tarafından kullanılan veriler sadece mahalle veya kasabalardan çok daha geniştir. Zillow, çoğu zaman bir ilçedeki tüm verileri hesaplamak için kullandığını belirtiyor.

Dolayısıyla "mahalleye" yakın bir satış yapılmasa bile, bölgedeki birkaç satış bile yerel konut piyasasındaki değişiklikleri tahmin etmelerine izin verir.

Bununla birlikte, toplanan veriler, modellerin kiralık daire son satışların mahalle modellerini içermesine izin verir.

Zillow ev değer tahminlerinin neden bu kadar yanlış olduğunu merak ediyor musunuz? "İlçe verilerini" kullanmayı düşündüğünüzde aklımdan gelen her şey, şaka yapmanız gerekiyor demektir.

Alanımdaki bir ilçeden sonraki değerler müthiş farklılıklar gösteriyor! Hâlâ tüm verileri bir büyük fıçıya atıp Zillow çorbasını diyelim.

Neden Pek Çok Emlak Acentesi Zillow'dan Nefret Ediyor

Neden Gayrimenkul Acenteleri Zillow'tan Nefret EdiyorlarDevam nefret güçlü bir sözcüktür, kaç emlak ajanı Zillow hakkında böyle hissediyor. Bu neden böyle? Her şey tek kelimeyle - inanılırlıktır.

Emlakçılar bir bütün olarak bazı insanlar tarafından güvenilir olduğu için zor bir zamana sahiptir. Bazı çevrelerde, yalnızca bir araba satıcısının üstünde görülüyoruz. Bir ev satıcısı, birçok durumda bir temsilciyle röportaj yapmak için oturduğunda, bir ev sahibi zaten Zillow'u ziyaret etmiş ve evleri için "değerin Zestimanı" na bakacaktır.

Birlikte satılan, yakın zamanda satılan, sözleşmeli olarak satılan ve şu anda satılık olan bölgedeki tüm hanelerin karşılaştırmalı pazar analizlerini sunan bir Emlakçı gelir.

Emlakçı, nihayet önerilen liste fiyatı ve muhtemel satış fiyatına ulaşana kadar ev sahibini tüm verilerle dikkatle ele geçiriyor. Satıcının çenesi yere çarpar. Yerel emlak uzmanı, Zillow'un evin değer verdiğini söylediğinden 50.000 dolar daha az bir değere sahip masaya geldi.

Burası emlakçının savunmaya girmesi gereken yer "Bay. & Mrs, Emlakçılar'a güvenmiyorum "şimdi size üç kafalı gibi bakıyor.

Zillow, gerçekten iyi yönetilen bir organizasyon olduktan sonra nasıl yanlış olabilirdi ve televizyonda reklam yayınladığını gördük?

Çoğu satıcının anlamadığı şey, Zillow'un ülke kiralık daire çapında 100 milyondan fazla evin değerlerini tahmin etmesidir. Amerika'daki her evin değerini doğru bir şekilde tahmin etmeleri imkansızdır.

Evlerimize yaptığımız herhangi bir şeyin ne olduğunu bilmiyorlar. Yarın mutfağını ve banyolarını yenilemek için 75.000 $ düşebilirsin ve Zillow bunu bilmiyor.

En son orada kontrol ettiğimde, herkesin pencerelerine bakan bir Zillow peeping tom değildi. Sanırım herkes, kabul ettiği kadarıyla mutfağa ve banyo geliştirmelerine bu kadar çok para bırakmanın piyasa değeri üzerinde önemli bir etkisi olacak.