Sahibinden Satılık Ev

Sahibinden Satılık Ev

İkili Ajans Nedir?

İkili Ajans Nedir? İkili Ajans, birçok ülkede yasadışı yapılmış tartışmalı bir düzenlemedir. 

İkili acente ile, emlakçı hem alıcıyı hem de satıcının temsilcisini temsil edecektir. Çoğu devlet, aracın her iki tarafın da çıkarlarını en iyi şekilde yerine getirmesini sağlamak için tüm taraflarca yazılı bir anlaşma imzalanmasını istemektedir.

İkili ajansla ilgili sorun, tek bir ajanın hem sahibinden satılık ev bir alıcı hem de bir satıcıya en iyi çıkarları sunmasının tamamen imkansız olmasıdır. Alıcı mümkün olduğunca düşük fiyata ev satın almak istiyor. Satıcı, evi mümkün olan en yüksek fiyatla satmayı planlıyor.

Bu iki gol birbirleriyle çakışıyor ve temsilci aynı anda ikisini de arayamıyor.

Aslında, bazı devletlerin, temsilcinin ya müşteriye karşı işe yarayacak hiçbir şeyi yapamayacağını söyleyen kuralları vardır - tabii ki her iki taraf için de bir şey yapamayacağı anlamına gelir. Aracı esasen tarafsız bir parti haline geliyor ya da "sadece bir sipariş veriyor".

Çift ajans, hem satıcılar hem de alıcılar için korkunç bir düzenleme. Bir emlak acentesi seçerken en büyük etkenlerden biri olan ev satıyorsanız, sağlam bir tavsiye almaktır. Çift ajansı kabul ettiğinizde, bunu vazgeçersiniz. İşe aldığınız acenta artık size tavsiyelerde bulunamıyor; çünkü onlar aslında bunu yapmaları yasalara aykırı.

İkili temsilcilikle ilgili en büyük sorunlardan biri, sahibinden satılık ev birçok emlak acentesinin nasıl çalıştığını bilmemesi gerçeğidir. Bu rolü üstlenecekleri zaman yapabilecekleri ve yapamayacakları şeyleri tamamen karanlık haldedirler.

Temsilcilerin bir başka segmenti çift ajansın nasıl çalıştığını tam olarak biliyor ancak müşterilerinin bunu kabul etmesini istemiyorlar, ancak bunu yapmak için herhangi bir yararı yok. Niye ya? Çift ajanstan yararlanan tek kişi gayrimenkul temsilcisidir!

Alıcılar ve satıcılar gerçekte çift ajansın dinamiklerini anlamış olsalar, izin vermeyi kabul etmezler. Maalesef anlamıyorlar ve onlara bunu açıklayan kişi, kabul ettikleri onlardan fayda sağlayacak bir ajandır.

İkili ajansla ilgili yanlış bir şey olmadığını söyleyen bir emlakçı, bir şey düşünüyor - kendi cüzdanları veya cüzdanları! 

Çift ajans uygulayan acentelere karşı daha fazla dava açılmasının bir nedeni vardır.

Sonuç olarak, daima sizin ve yalnızca sizin için çalışan bir temsilciliğiniz olmalıdır. Ajans kanununu açıklamak için zaman ayırmayan herhangi bir emlakçı kovulmayı hak ediyor!

İkili acentelik yalnızca bir kişiye faydalanır - emlakçı. Bunu önlemek!

TWEET'E TIKLAYINIZ

Belirlenmiş Kuruluş Nedir?

Belirlenmiş Kuruluş Nedir? Birçok emlak firması alıcılar ve satıcılar ile çalışır. Her iki tarafın olabildiğince iyi hizmet etmesini sağlamak için, bu firmalar alıcı için çalışacak bir temsilci ve satıcı için bir aracı arayacak.

Bu belirlenmiş ajanlar, yalnızca müşterilerinin menfaatleri için çalışan, alıcıların ajanları ve satıcılarının ajanlarıyla aynı kapasitede hizmet vermektedir. Yalnızca atanmış temsilciniz sizin çıkarlarınız için çalışır.

Kafa karıştırıcı olan şey, bazı devletlerin ikili ajans ve ajansı aynı şeyi söylediği gerçeğidir. 

Örneğin, California'da aynı ofisten iki temsilci birer alıcı ve satıcı temsil ettikleri zaman, bu ikili ajansı derler.

Anlamanız gereken tek ajan çift ajans ve belirlenmiş ajans gece gündür. Tek ajan çift ajansında, emlakçı kimseye görünmez. Belirtilen ajansta sahibinden satılık ev hem alıcı hem de satıcı temsilcilik sahibidir.

Tıpkı satıcı ajansında ve alıcının ajansında olduğu gibi her bir temsilci, müşterisine, müşteriye, bağlılık, makul bakım, yasal talimata uyma, açıklama, gizlilik ve hesap verebilirlik konularında yardımcı olur.

Bazı devletlerin ikili ajans ve atanmış ajansın eşanlamlı terimleri olduğu gerçeğinin yanı sıra, onlar çok farklı. Bu nedenle eyaletinizdeki acentelik yasasını anlamak hayati önem taşır. Çift ajans vs belirlenmiş ajans bakın.

Belli bir ajans düzenlemesinde, satıcının komisyonu aracısına ödediği komisyon her iki aracı tarafından da paylaşılır.