Sahibinden Kiralık Daire

Sahibinden Kiralık Daire

Alt-ajans nedir?

Bazı eyaletler, temsilcilerin alt acenteler olarak satıcının acenteleri için çalışabileceği bir düzenlemeye izin verir. 

Bu alt-ajanlar, satıcının acentesine ödenen komisyondan ödenir.

İlgilendiğiniz bir ev bulursanız ve bir acente, bir emlak bürosu veya başka bir taraf çağırırsanız, büyük olasılıkla bir satıcının acentesiyle sahibinden kiralık daire etkileşime geçersiniz. Bazen, bir satıcının acentesi için çalışan bir alt temsilci ile etkileşim kuruyor olabilirsiniz.

Bir kişi size satılık bir ev göstermeyi teklif ettiği için, bir alıcı ajanıyla görüşeceğiniz anlamına gelmez. Ciddi bir şekilde iletişim kurmaya başlamadan önce temsilcinin temsilcisini açıklığa kavuşturmanız önemlidir.

Ev için istediğiniz fiyatı elde etme yeteneğinizi tehlikeye atacak hiçbir bilgiyi vermek istemezsiniz. Bir acentenin sizin için çalıştığı varsayımı altında hareket etmek sizi ikna ediciliğinize karşı daha savunmasız hale getirir.

Kolaylaştırıcı, Ajansız veya İşlem Aracı Kurum nedir?

Alıcı veya satıcı için çalışmayan, ancak yine de işlemi bir şekilde kolaylaştıran temsilcilerle karşılaşabileceğiniz bazı durumlar vardır. Ajan işleminizi kolaylaştırıyorsa ancak aracı olarak temsil etmiyorsa, o zaman bir alıcının temsilcisinin veya bir satıcının temsilcisinin sahip olacağı standart yükümlülüklerden muaftır.

Kolaylaştırıcının genellikle size saygılı davranması beklenir, ancak yalnızca sizinle güven içinde olmak zorunda değildir. Bir kolaylaştırıcıyla sahibinden kiralık daire çalışırken, bir sözleşmeye ulaşmada yardımcı olacaklardır.

Kolaylaştırıcı ve bağlı oldukları komisyoncu, mülkiyet kusurlarını ifşa ederek mülkün dürüstçe ve doğru bir şekilde temsil edilmesini satıcıya ve alıcıya borçludur. Ayrıca, herhangi bir emanet kaynağı hesaba katmalıdırlar.

Birçok devlette aksi kararlaştırılmadıkça, bir kolaylaştırıcının bir alıcı veya satıcı tarafından elde edilen bilgileri gizli tutma yükümlülüğü yoktur. Florida, en çok bilinen işlem komisyonculuk devletidir.

En İyilerinizi Korumak

Alıcılar Ajansı vs Sellers Ajansı Kaydet Bir emlak acentesiyle çalışmaya başlamadan önce, içine girdiğiniz şey hakkında soru sorduğunuzdan emin olun. Acentenin bir alıcı ajanısı, satıcı ajanısı veya başka bir acente türü olup olmadığını sorma hakkınız vardır ve bağlılıklarının nerede olduğunu bilmek istersiniz.

Ayrıca bir acente kiralarken, satıcının acenteleri ve alıcının acenteleri arasında beceri farklılıkları olduğunu da anlamalısınız. Bazı ajanlar satıcılarla mükemmel çalışıyorlar. Bazıları alıcılarla iyi çalışıyor. Her ajanla aynı beceri setine sahip olduğunu düşünmeyin.

Bir ev satıyorsanız, iş çoğunluğunu satıcılarla çalışan bir acente kiralamak mantıklı olabilir. Hiç şüphesiz, birçok insan yanlış emlak acentesini seçme hatasına düşer.

Massachusetts'teki birçok devlette ajansın çalışma biçimini açıklamak için bir emlakçıya ihtiyaç duyulmaktadır. Alıcıların ve satıcıların imzalamaları gereken bir form vardır ki bunlar bir ajans açıklama formu olarak adlandırılır. Ajans açıklama formları her bir acente tipini betimlemektedir. Alıcının veya satıcının, bu formu iki şey sahibinden kiralık daire olduğunu kabul etmesi gerekiyor - bu temsilci kimin için çalışıyor ve ajans kanunlarının nasıl çalıştığını.

Formun bütün noktası, bir alıcı veya satıcıyı kimin kime temsil ettiğini anlamamasını sağlamaktır.

İşleminiz önemli bir hayat kararı ve önemli bir finansal işlemdir, bu nedenle belirli çıkarlarınızı koruyacak biriyle çalıştığından emin olmak istiyorsun.

Genel olarak konuşursak, alıcı iseniz, bir alıcı ajan istersiniz. Eğer bir satıcısanız, bir satıcının acentesini ararsınız. Belirlenen acentelik, çoğu durumda fayda sağlayabilmek için çalışabilir ve bir noktada bir alt acente ile uğraşmak zorunda kalabilirsiniz. Bununla birlikte, çift ajans düzenlemelerinden kaçınmaya çalışın ve bir kolaylaştırıcının sizin için herhangi bir yükümlülüğü olmadığını unutmayın.

Her şeyden önce, bir ev satın alırken veya satarken, ajansınızın kendi eyaletinde nasıl çalıştığını anlamış olduğunuzdan emin olun.

Umarım, şimdi ajans kanunlarının işleyişi hakkında daha iyi bir anlayışa sahip olursunuz.