Sahibinden Satılık

Sahibinden Satılık

Farklı Türlerde Emlak Anlaşması Düzenlemelerini Anlamak

Emlak Taşımacılığında Kim Kim Olduğunu Belirlemek Bir ev satın alıp satmaya baktıysanız, yardım etmeyi teklif ettiğinizde dışarıda kaç kişi olduğunu hızlı bir şekilde keşfedeceksiniz. Kimin, kimin kimin ve nerede olduğunu size kimin temsil ettiğini anlamaya çalışırken, kafa karıştırıcı olabilir.

İster satın alma veya satın alma, ister en iyi çıkarlarınızın size yardımcı olmak için seçtiğiniz kişi tarafından temsil edildiğini bilmek istersiniz.

Ne yazık ki, pek çok tüketici kimin gerçek bir gayrimenkul işleminde kime temsil ettiğini bilmiyor. Bu nedenle ben sizi eğitmek için gideceğim, sahibinden satılık bu yüzden bir ev satın alırken veya satarken akıllıca kararlar almak için daha donanımlısınız.

Emlakçılar üç şekilde çalışırlar:

Sadece sen temsilen.

İşleminizde yer alan başka bir tarafı temsil etmek.

Her iki tarafın temsilcisi - alıcı ve satıcı.

Bir Emlakçı ile iletişim kurmaya başlayınca, hassas bilgi vermeye başlamadan önce onun nerede sadakatinin olduğunu doğrulamanız gerekir - bir ev için ne kadar para ödemeye hazır olduğunuz gibi.

Emlakçılar ve müşteriler arasındaki düzenlemeler aşağıda ayrıntılı olarak açıklanmıştır:

Satıcı Acentası Nedir?

Ayrıca bir liste ajanı olarak da adlandırılır; satıcının acentesi ev satan kişi için çalışır. Acente, dolayısıyla evin adını listeler ve alıcıları bulmak ve sonunda ev satmak için çalışır. Ev sahibi genelde satıcının acentesine satış fiyatının bir bölümünü öder.

Eğer satıcının acentesi aracıları alıcı bulamazsa, alıcıları temsil etmek için aynı emlak firmasından başka bir acente gönderebilir. Veya alıcılar hiçbir sahibinden satılık temsilcilik göstermeksizin ilerleyebilir. Bu durumda, alıcı satıcının emlakçı ile "çalışıyor" olurdu. Ancak, aracı, işlemin tüm yönleriyle satıcıya tamamen bağlıdır.

Bir satıcının acentesi, satıcının bölünmez sadakat, makul bakım, yasal talimata uyma, açıklama, gizlilik ve hesap verebilirliğe borçludur. Bir satıcının acentesi önce satıcının ilgisini çekmelidir. Satıcı tarafından kabul edilebilir en iyi fiyat ve şartları görüşmeye çalışmalıdırlar. Birçok kişi, bir acente ajanının ne işe yarar olduğunu merak ediyor mu?

İstisnai bir satıcının aracısından beklemeniz gereken özete bir göz atın.

Alıcının Acentesi Nedir?

Alıcının acentesi, yalnızca satıcı için değil, alıcı için çalışır. Alıcının ajanları, en iyi fiyatı en iyi fiyatla bulmak isteyen alıcılar için oldukça yararlı olabilir çünkü alıcının temsilcisi, emrinde ortalama bir alıcı bulunmayan bir sürü kaynağa sahiptir.

Genellikle, satıcı, müşterinin hizmetinde bir ortak-kopma ücreti denilen alıcının aracısını öder, ancak bir müşterinin bazı durumlarda alıcılar ajanına sahibinden satılık ödeme yapması da mümkündür. Bunun ne zaman gerçekleşebileceğinin en iyi örneği, alıcının acentesi, alıcı için mükemmel bir eşleşme olan bir mülk tarafından satılık bir mülkün yerini bulmasıdır. 

Bir emlakçı olmadan bir sahibi tarafından satılık satın almak bazı nedenlerden dolayı riskli olabilir.

Bir alıcı ajansı ilişkisinde, aracı alıcıya bölünmeden bağlılık, makul bakım, yasal talimata uyma, açıklama, gizlilik ve hesap verebilirlik borçludur. Satıcı ajansı gibi, emlakçı da alıcı için en iyi fiyat ve diğer şartları görüşmek için çok uğraşmalıdır. Burada alıcıların menajeri için ne yaptıkları açıklanmaktadır.