Sistemlerin Sitesi

Sistemlerin Sitesi

Bugün, Güney Düğünleriyle yaptığımız gerçekten eğlenceli bir armağanı paylaşmaktan çok heyecanlıyız! 

Burada Güney Düğünlerini çok seviyoruz ve okuyucularıyla çalışmak için her zaman bir zevk almak istediğimiz her an! 

Bu sefer Wedding Tailored koleksiyonumuzdan 100 kat kat şükran teşekkür ederiz! Ashley Brooke Designs Tailored Collection'da, kendi özelleştirilmiş bükümünüzü ekleyebileceğiniz şekilde tasarlanmış resimler bulunmaktadır! Yüzünüzü, cildinizin rengini, saçınızı özelleştirin ve hatta en sevdiğiniz tüylü arkadaşınıza ekleyin ... bu sistemlerin sitesi yüzden girmek isteyeceksiniz! Bu kartlar ayrıca, duşlar ve düğünler için kusursuz ve kişisel hediyeler!

Bu haftaki kız ezmek şık aksesuarın kraliçesidir; Atlantic-Pacific'ten Blair. Bakışları her zaman inanılmaz derecede koordineli tırnak cilası ve sunnilerine çekiliyordu! Özellikle üst düğüm, çizgili ve süslü topuklarla bu görünümü seviyorum!

Biz burada oyun insanlarıyız, tahta oyunları, kart oyunları, çim oyunları, siz isim koyun ... biz oynamayı severiz! 

Oyun odamızı görmelisin, biraz yoğun! Ve sadece iyi bir önlem almak için, kocam daima oynamak için bir fırsat ortaya çıkması ihtimaline karşı arabasının bagajında ​​yedek bir tahta oyna. Oyunlarımız konusunda ciddiyiz! Hareket ettikten sonra oyun gecesine ev sahipliği yapmak için can atıyordum ama ev hala biraz karmaşıktır (yani hemen hemen her duvarda 3 veya 4 boyalı boyalar var ... Görmek benim için bir renk seçemiyor !) Ama düşündüğüm kadar az margarita ne kadar az insan fark edeceğini düşünüyorum!

Günaydın ve Pazartesi sana mutlu! Umarım uyuyan harika ve dinlendirici bir haftasonu ve nefis brunches'iniz vardı!

İşte bu hafta sonlandığım şeyin bir gözü ...

Fotoğraf 1. Yeni komşularımızın hepsi çok güzel ama köpekleri gezdiklerinde birbirlerine sallamaktan çok şey tanımak için pek fazla şansımız olmadı. Yani ben delirdiğimi düşünebilirsin, ama ben kendimizi en yakın komşularımıza tanıtmamız gerektiğini hissettim, yani yaptığımız buydu! Onlara pişmiş ürünler getirirsek komşularımızın bizi karşılaması daha heyecanlı olabilir diye karar verdim, bu yüzden bir çift çikolatalı kurabiye çikardı, küçük mason kavanozlarına yerleştirdik, onları sicimle bağladık ve eşleşen bir küçük etiketi sistemlerin sitesi taktık ve kapalı motosikletlerimizi kendimiz tanıtmak için gittik. Tatlı kocam benim delirdiğimi düşündü ama bir asker olduğunu ve yanımda geldi ... bir yabancının kapısını çalarak başta gerginlik geçirdikten sonra harika vakit geçirdik! Şimdi en yakın (ve muhteşem) komşularımızın çoğuyla ilk isim üslerinde olduğumuzu söylemekten mutluluk duyuyoruz ... misyonu başarmış!

Ashley Brooke Designs Mayıs 2011Pinter ile Pinterest üzerinde görüntüsübozalt

Fotoğraf 2: Bu hafta sonu ev yapımı (sıska) çilek nane limonata yığını çırpdım, sadece hoş bir içecek değil, çok güzel! Bu evimizde bir yaz favorisi, fakat Florida'da yaz mevsiminde olduğu gibi burada olması gerektiğini düşündüm!

İşte benim tarifi (tadına göre yapıyorum, nasıl isterseniz onu yapın):

6 büyük limon sıktı ve gerildi

Bir avuç nane yaprağı

bir avuç dilimlenmiş çilek

birkaç fincan buz suyu

Ağabeyi tadın

... denersen bana bildir!

Ashley Brooke Designs Mayıs 2011Pinter ile Pinterest üzerinde görüntüsübozalt

Fotoğraf 3. Annem ve Pazar günkü kayınvalide ile Cumartesi günü Anneler Günü'nü kutladık. Pazar günü bir ah-öylesine-fantezi (ve lezzetli) brunch için benim kanunlarla gittik ve böyle bir harika zaman geçirdim ... brunch en iyi yemek olduğunu düşünüyorum, değil mi ?! Dürüst olmak gerekirse, her zaman mimoza dahil oluyor, her zaman sistemlerin sitesi güzel vakit geçiriyor! Ve Cumartesi günü, şehir Winter Park'ın etrafında uzun bir yürüyüşe çıktık, lattes aldık ve sonra annemle birlikte Farmer's Market'e gittik! İki gün de eşit derecede özelti ve en sevdikleri şeyleri yaparken onlarla vakit geçirmek çok güzeldi.

Not; Bu fotoğraf ablamın ve ben Farmer's Market'dendi ... ne kadar benzediğimiz çılgınca değil mi ?! Hatta saçlarımız aynı şekilde örgülü haldeydik ve koza koordinasyonunu yaptık, ha!

P.P.S. Anlaşamadığınız için haklıyım!

Tamam, çılgınca yapılacaklar listem ile başa çıkmak ve New Orleans'a bir gezi için nasıl paketleneceğim (her türlü eğlenceli Nola önerileri bekliyoruz, bu benim ilk geziğim olacak!) Daha sonra bu hafta çözmek için uğraşıyorum ... Ben Denemek ve benim rezil paketleme becerileri kontrol altında olacak, ne diyebilirim ?! Seçeneklerim var! Her neyse, muhteşem ve üretken bir haftaya tezahüratlar!

Beylikdüzü Kiralık Daire

Beylikdüzü Kiralık Daire

Gayrimenkul tapusu sigortası, gayrimenkul unvanındaki kusurlardan kaynaklanan finansal kayıpları ve ipotek borcunun geçersizliğini kapsayan bir tür sigorta türüdür. 

Bir dava başlığındaki kusurlardan dolayı evinize saldırırsa, sigorta sizi mali açıdan korur. 

Kredi verenler, ipotekinizi çıkarırken, tapu sigortası satın alma seçeneğini sunacaklardır. Bir kez ev sigortası ücreti ödersiniz, bu da evinizi satın almanın getirdiği tüm masraflara eklendiğinde fazladan bir maliyet olabilir.

Bir alıcı için önemli bir kez ücret olsa da, beylikdüzü kiralık daire buna değer! Bu kapsamlı makalede, tapu sigortası hakkında daha fazla bilgi edinin. Tapulu sigortanın avantaj ve dezavantajlarını görün.

Zillow Tahmini

Zillow EstimateSaveA Zillow tahmini, bir evin değeri hakkında fikir edinmek için ücretsiz ve kolay erişilebilir bir araç olduğundan, ev alıcılar ve satıcılar için "eğlenceli" bir araçtır. Bununla birlikte, bir Zillow tahmininin nitelikli bir emlak acentesinin hizmetlerinin yerine geçmediğini bilmek önemlidir.

Zillow tahmini ile ilgili sorun, tamamen yanlış olduğunu. Aletleri alıcıları ve satıcıları malların değeri konusunda yanılıyor.

Emlakçılar tüketicilere sürekli olarak bir Zillow tahmini tuz tanesi ile girmeleri gerektiğini açıklamak zorunda kalıyorlar. Kara yuvada yaşamak istemiyorsanız, Bigfoot'u görme ihtimaliniz daha doğru bir değere kıyasla daha yüksektir.

Zillow, bir mülkün fiyatı hakkında genel bir fikir veren ortalamalara dayalı bir program kullanırken, bir emlakçı değeri Zillow programının vermediği beylikdüzü kiralık daire ayrıntılı bilgileri kullanarak hesaplar.

Zillow algoritmasının en önemli bileşeni, en çok tanınan, piyasa değeri ile hiçbir korelasyon bulunmayan değerlendirilmiş bir değerdir.

Bir evin fiyatlandırılması, bir satışın en önemli bölümlerinden biridir. İlk önce doğru anlamak istiyorsanız, bu da piyasada deneyimli bir Emlakçı'nın hizmetlerini kullanmanız demektir.

Unutmayın Zillow evinizi ziyaret etmiyor. Evinizin değerinin ne olduğunu bilmek için bir algoritma beklemeyin. Yarın 50.000 doları mülkünüze atabilirsiniz ... ... ve Zillow bunu asla bilemez.

Ön Yeterlilik Öncesi Ön Onay Öncesi Vs

Satıcılar, bir borç verenin ön yeterlik ve ön onay harfleri arasındaki farkı bilmelidir. Bir ön yeterlik mektubu almak nispeten kolaydır ve basitçe, bir alıcının tahmini borç verme yeteneğini belirtir. Ön onay mektubu, ipotek kredisi almak için gereken belgelerin ve doğrulamanın çoğunu gerektiren daha çok katılıma dayalıdır. Satış yaparken, bir alıcının evinizi gerçekten satın alma konumunda olduğunu kanıtlamak için bir ön onay mektubu isteyin.

Bir ön yeterlilik mektubu, alışveriş yapabilecekleri fiyat aralığının bir fikrini almak isteyen alıcılar için en kullanışlıdır. Alıcıların tekliflerini düşündüğü bir satıcı için yeterli değildir. Eğer satıyorsanız, ön onay mektubundan daha az herhangi bir şey için razı olmayın.

Önceden onay verdikten sonra, borç verenin, borçlu kredisini verdiklerini ve gelirlerini ve istihdamlarını doğruladıklarını söyleyeceksiniz.

Escrow Holdback

Bir emanet tutma anlaşması, alıcının satıcının emanet miktarının bir kısmını emanetinde tutmasına olanak tanır. Satıcı, kapanış anına kadar evdeki onarım işlemlerini bitirmemiş olsa da, halen zamanında kapatmak istiyor gibi, bir emanet iptali isteyebileceğiniz çeşitli nedenler vardır.

Başlık sorunları varsa bir emanet askıya almayı seçebilir veya bir sistem onaylanıncaya kadar, örneğin septik bir sistem beklemeniz gerekir. Emanet tutma, satıcının sizi evde kapatmasına izin verirken, parayı alabilmesi için satıcının motivasyonunu artırır.

Genellikle holdback miktarı, alıcı bir şey yapabilmek için satıcının motive olacağını düşündüğü ile orantılıdır. Satıcıdan geri alınacak binlerce doların hepsi nadir değildir.

Kullanım ve Doluluk Sözleşmesi

Kullanım ve Doluluk SözleşmesiSaveA kullanımı ve doluluk anlaşması, bir alıcının satıcının güvenliğini korurken bir malın kullanılmasına / işgal edilmesine izin veren bir sözleşmedir. Kullanım ve doluluk anlaşması, koşulların yerine beylikdüzü kiralık daire getirilmesi gerektiğini belirtirse satıcının mal sakinini yasal olarak elinden almasına izin verir. Örneğin, bir alıcı ev satılırsa ve taşınmak isterse

Örneğin, bir alıcı ev satılmışsa ve kapanmadan önce satıcının mülküne geçmek istiyor ise, satıcı bir kullanım ve doluluk anlaşması hazırlayabilir. İdeal olarak satış sona erecek ve alıcı evin sahipliğini üstlenecektir. Fakat anlaşma sona ererse, kullanım ve doluluk anlaşması, gerekirse alıcıyı çıkarmak için daha kolay hale gelecektir.

Kullanım ve doluluk standart bir kiracılık ilişkisi oluşturmaz, bu nedenle kaldırma işlemi daha kolaydır. Kullanım ve doluluk anlaşması, birileri konut durumlarıyla zor bir noktada olduğunda sıklıkla kullanıyor. Satıcılar, alıcılara kapanış gerçekleşene kadar evlerini kullanma olanağını verirler.

Tam bir açıklama için bir kullanım ve doluluk anlaşmasının nasıl çalıştığını görün.

Bursa Kiralık Daire

Bursa Kiralık Daire

İkili Ajans İş Kaydı, temsil ettiği bir emlak acentesiyle açıklığa kavuşturulması için daima önemlidir - çünkü sizin veya yalnızca sizin olmayabilir. İkili temsilcilik söz konusu olduğunda, bir temsilci alıcının ve satıcının temsilcisinin rolünü devralacak ve alıcı ve satıcıya gayrimenkul işleminde hizmet edecektir.

Bazı devletler çift ajansı yasadışı yaparken diğerleri ikili ajans sırasında uyulması gereken katı kurallara sahiptir. 

Devletinizin ikili ajansla ilgili yasaları ne olursa olsun, gerçek şu ki, bu sizin en iyi menfaatinize hizmet etmeyen bir düzenlemedir.

Çoğu işlemde, alıcı mümkün olduğunca az para kazanmak isterken, satıcı mümkün olduğunca çok para satmak istiyor. Bu iki hedef birbiriyle çatışıyor, bu da ikili bir acentenin her iki tarafa etkili bir şekilde hizmet edemediği anlamına geliyor. Bir alıcı ya da satıcı olmanız, size yalnızca bir ajan ile bakmaktan daha iyi durumda.

Birçok emlakçının ikili acenta hakkında bursa kiralık daire anlamadığı şey kanunen alıcıyı veya satıcının herhangi bir fiyatlandırma önerisi sağlayamayacağınızdır. Ajan aslında tarafsız bir parti haline gelmelidir. İkili temsilcilikte, hem alıcı hem de satıcı, kendi köşe mücadelesinde en iyi çıkarları için birini bırakıyorlar.

Bu çok kötü bir düzenleme. Çift ajansta gerçek kazanan gerçek emlakçı.

Çift ajansla ilgili en büyük sorunlardan biri de tüketicilerin kabul ettiği pek çok şey. Alıcılar ve satıcılar ikili ajansın dinamiklerini anlarlarsa, buna izin vermeyi asla kabul etmezler. Ne yazık ki, anlamıyorlar ve onlara bunu açıklayan kişi, onlara evet diyerek yararlanan emlakçıdır.

Çift ajansın, neden her ne pahasına kaçınılması gerektiği konusundaki ayrıntılı bir tartışması için nasıl çalıştığını görün. Çift ajans, tamamen anlamak istediğiniz bir emlak terimidir. Alıcılar ve satıcıların her zaman kendi özel emlak acentelerine sahip olmaları gerekir!

Yedekleme Teklifi

Sıcak bir emlak piyasasında, başka bir alıcı satıcıyla bir sözleşme imzalarken, mükemmel ev hakkını doğru bulmanız çok nadir değildir. Bu sinir bursa kiralık daire bozucu olabilir, ancak tüm umut kaybolmaz. Gayri menkul ticareti birçok nedenden ötürü sonsuza dek düşer. Anlaşmanın devam edip etmediğini denetlemezsiniz, ancak satıcının başka bir alıcıya ihtiyacı olması durumunda sizi ilk sıraya yerleştirecek bir yedekleme teklifi hazırlayabilirsiniz.

Bir yedekleme teklifi, istediğiniz evi elde ettiğinizi garanti etmeyebilir, ancak sizi gayrimenkul işlemlerinin öngörülemeyen dünyasında koşmaya devam etmeniz için kullanışlı bir araçtır. Bir yedekleme teklifinin gayrimenkul satışlarında nasıl çalıştığını görün. Bir yedekleme teklifini iyi anlamak, istediğiniz evi elde etmenin anahtarı olabilir!

İlk red hakkının yeri

Savunan ilk red hakkı şartı, kendilerinin bir ev satış ihtimali ile ilgilenen satıcılar için değerli bir araçtır. Bir ev satışı ihtimali, bazı alıcıların bir ev satın alacaklarını belirten hükümlere koyacağı bir maddedir - ancak evleri önce satılıyorsa.

Ev satışı ihtimali alıcı için oldukça elverişli iken, satıcıyı zayıf bir pozisyona getirir. Fakat ilk red hakkı, madde satıcısı için bir alternatif sunmaktadır.

İlk red hakkı hakkı, evinizi piyasada tutmanıza izin verir. Evde bir teklif alırsanız, ilk alıcıyı bilgilendiriyorsunuz ve ev satışındaki ihtimali ortadan kaldırmak için ona belirli bir süre veriyorsunuz ve ev satın alıyorsunuz - genellikle 24 - 72 saat.

Bir alıcıya ilk reddetme hakkı verilmesi, alıcı evinizi satmadan satın almaya hak kazanırsa mantıklı olur.

İlk red hakkının nasıl işlediğini ve ihtiyaçlarınızı karşılayacak nitelikte olup olmadığını öğrenin.

Özel İpotek Sigortası

PMI olarak da adlandırılan özel ipotek sigortası, bir borç verenin evinizde% 20'den daha az bir oranda tasarruf etmeniz durumunda bir alıcı bursa kiralık daire olarak çıkmaya zorlayacağı bir sigortadır. PMI, peşinat ödememenize bağlı olarak sizi daha büyük bir risk olarak gören borç vereni korumak için orada.

Ne yazık ki, özel ipotek sigortası, aylık ipotek ödemenizi göze çarpan şekilde artırabilir, bu yüzden çoğu ev sahibi, ondan kurtulmaya heveslidir. PMI'yi ortadan kaldırmanın en basit yolu, ipotekinizin% 80'ine ulaşmaktır. Yeniden finansman, değerlendirme ve yeniden modelleme gibi yaratıcı seçenekler de deneyebilirsiniz.

Birçok ev satın alan alıcılar, gerçekte, özel ipotek sigortası ödememek için kendi yolumdan gitmektedirler. Genellikle yüzde yirmi düşürmeyi gerektirmeyen bir kredi alma yollarını arıyorlar. Özel ipotek sigortası iyi bir şey. O olmadan, birçok alıcı bir eve girmek mümkün olmazdı.

Başlık Sigortası

Gayrimenkul tapusu sigortası, gayrimenkul unvanındaki kusurlardan kaynaklanan finansal kayıpları ve ipotek borcunun geçersizliğini kapsayan bir tür sigorta türüdür. Bir dava başlığındaki kusurlardan dolayı evinize saldırırsa, sigorta sizi mali açıdan korur. Kredi verenler, ipotekinizi çıkarırken, tapu sigortası satın alma seçeneğini sunacaklardır. Sigorta için bir defaya mahsus olmak üzere bir ücret ödenir, bu sigorta için ekstra bir maliyet olabilir.

Fotoğraf Albümü

Fotoğraf Albümü

Masanızdan daha fazla OKB düzenlenmiş veya sanatla organize edilmiş bir kaos var mı?

Masamın her ikisi de biraz! Kendime "Kazık Çekirgeği" diyorum. Her günün sonunda çalışma alanım felâket eder. Ancak, her sabah, işe yaramayacak kadar düzgün, taze yığınlar yapıyorum. Ve döngü devam ediyor. Her biri + her gün!

Masanızda en sevdiğiniz madde nedir?

En sevdiğim şey ev ofisimde olduğu kadar benim stüdyo ofisimde ... çikolata olmalı! Her gün saat 23:30 civarı. Bu benim tasarrufum lütfu!

Kalemler veya kalemler mi?

Kurşunkalem !!

Masanızda sessizlik altın mı yoksa melodileri ayarlayacak mı?

Masamda sessiz kurallar! Çünkü hayatımın her alanında (iyi bir şekilde) oldukça dağınık-beyin olduğumdan, masam barışın bir yeridir + gerçekten sessizleşebileceğim bir sessizlik (iş + rahatlama). Benim için şanslıydım, eserim% 99 oranında rahatlamıştı.

Hayalinizdeki masası neye benziyor? Bu mu?

Hayal masam, benim Mac + 'de kalemim olan hiçbir şeyin olmadığı, klasik ayna papazlar tarzı bir masadır. Oh, ve taze beyaz lale ile açık bir vazo. Bu o değil. Ha. Fakat hayaletim masamda hiçbir şey yapmam. Sadece çarpıcı görünüyordu!

Özel bir ABD armağanı girmek için bugün Güney Düğünlerine doğru yol alın! Noel'in 12 gününü yapıyorlar ve bugün Ashley Brooke Designs Tailored Holiday Cards kartlarını veriyorlar ... Öyleyse girip git, parmaklarımı senin için geçmeye devam edeceğim !!

Bu ayın indirilmesine, kıvılcımlı ayakkabılara, gömlekli gömleklere, karmaşık parıltılı ışıklara tamamen saplantı duyuyorum ... Hepsini seviyorum! Umarım onun için de (kıvılcımlı) topuklu yüzersiniz!

IPhone, Blackberry veya droid'e küçük bir tatil tezahürat eklemek için "indirmeler" sayfamıza gidin! Ve her zaman olduğu gibi, daha koyu bir cilt rengi seçeneği de var.

Umarım hoşlanırsınız ve Aralık ayının ilk günü mutluluk veriyor!

Not; Online mağazada eşleşen aylık 5 × 5 takvimini sipariş etmeyi unutmayın!

Pazartesi günü vaat ettiğim gibi ... Tatil Tatlı Favorilerimden birkaçını veriyorum! Bu müthiş hediye hakkında çok heyecanlıyım ve çok şanslı bir okuyucunun bu eğlenceli festival kutusunu postalamasını bekleyemiyorum. Bildiğiniz gibi her yeni mevsim ya da tatilin başlangıcında mevsimlik bir hediye çektim. (Uzun süre bekleyebilirsem Zaten Spring için harika fikirlerim var ... Beni tutmak için bir Sevgililer Günü hediyesi olması gerekebilir) üzerinde !!)! Bu çok eğlenceli, umarım benim "sık" hediyelerimi benim kadar seviyorsun!

İçindeki her şey hakkında tüm detayları bilmek için can attığını biliyorum, işte kepçe:

1. Şık bir kırmızı tırnak cilası tonusu ... essie'den balık çorapları

2. Burt'un Arı Sütü Dudak Balsamı Kalay ... tüm ökseotu öpücükleri için!

3. Şirin küçük ABD hediye muhafazaları ... Bunlarla takıntılıyım!

4. Tatil DVD, benim her zaman favorilerimden biri! Tatil sarma işlemini yaparken mükemmel bir pop!

5. Jolly time patlamış mısır, fave!

6. Tatil partilerinizin tamamı için mükemmel bir aksesuardır, Ban.do'dan bir pom pom çiçek.

7. Bir ip 50 mini pırıltı ışığı, ben L-O-V-E pırıltı ışıkları!

8. İmzalanmış ve elle parıldayan (bana göre!) Sınırlı sayıda parlayan ayakkabı baskısı!

9. Küçük hediye sarmal yayları .. çünkü hepimiz en iyi hediyelerin küçük kutularda geldiğini biliyor!

10. Bütün bu Tatil Soirées'leri için parlak bir kavrama

Günaydın ve mutlu Pazartesi! Umarım şenlikli tatil aktiviteleri ile dolu harika bir hafta sonu geçirirsiniz. Ne yazık ki korkunç bir soğuklukla indim ve sallanamadım ... bunun yerine evde şenlikli olmak zorunda kaldım! Benim için neyin iyi olduğu, çünkü yapılacak çok işim vardı. Ancak burada sniffles bile yapabileceğim birkaç şenlikli şeyler bir göz!

Fotoğraf 1: Salı günü twitter ve facebook aracılığıyla, "pijamlarımı geri koymak, Aslında Aşk'da poplamak, sıcak kakao yapmak ve hediyeleri sarmalamak" istendiğimi söylemiştim. Ve tam olarak bunu yaptım ... Doku kutusunu yakında tuttum ve sıcak kakao daha da yakınlaştı!

Fotoğraf 2: İki yıl önce ilk Noel'de Martha Stewart'da çam kozalaklarını hafifçe daldım ve onları evimizin her yerine bıraktık. Beri süper yeni evli olduğumuzdan pek çok Noel süslemesi yoktu, bu yüzden bizi biraz hazırladık! Bu bizim üçüncü evli Noelimiz olacak ve her sene bu ışıl ılımlı çam kozalaklarımızı saklama kutularımızdan çıkarmayı seviyorum. Bu yıl pek çok kişiye sahip olmamamıza rağmen tatil sırasında daima bir ev kadehi tutacağım!

Fotoğraf 3: Birkaç tatil yazarken notlar yazarken (evet, zaten ... çok hızlı davranıyorum) bir şeyler yapmak için hazırlandım ve geri döndüğümde güldüm ... parıltılı iphone kılıfı, Noel Baba Yardımcı Kupası ve şenlikli tatil kırtasiye ... Ben açıkçası Elf Buddy am.

Umarım Pazartesi harika bir başlangıçtır! Santa's Atölyesi gibidir, birçok Holiday kartı dikkatle paketlenir! Öyleyse Özel veya Fotoğraf Kartlarınızı da sipariş etmeyi unutmayın! Ayrıca, bu hafta da durmalısınız ... mağazamızdaki çok güzel şey var!

Bursa Satılık Daire

Bursa Satılık Daire

Aynı zamanda satın alan ve satan bazı insanlar, eski evlerinin satıldığı fakat kendilerinin bir sonraki evini henüz bulamadıkları bir durumda buluyorlar. Stresin yükseldiği yer burasıdır. Gerçekten uyan bir ev bulmak için bir mücadele olabilir.

Güçlü bir satıcı gayrimenkul piyasasında, satılık evlerin sınırlı miktarda olduğu yerde daima 22 para cezası vardır. 

Evden tek elle satan bir kişi daha kolaydır ve üstü dolar kazanırsınız. Öte yandan bir ev bulmak çok daha zor.

Bazı durumlarda en iyi seçenek, ilk ev sattıktan sonra kiralanmasıdır. Kısa vadeli, hatta aylık aylık kiralama, ev satın alımının ayrıntılarını öğrenirken yaşamanız için bir yer olmasını sağlar.

Dikkat edin - aynı zamanda alış-satış yaparken dikkatli olun ve hazır olun, çünkü işler ters gidebilir. Bununla birlikte, bunu bol miktarda başarılı bursa satılık daire bir şekilde yapıyor, bu yüzden onu çıkarmak için iyi bir şans var. Otuz yıllarımda ev satarken, işler genellikle herhangi bir sıkıntı yaşatmadan yerine geçer.

Bu işlemi kullanarak tarafınızdan deneyimli bir emlak acentesine sahip olmak çok değerlidir, çünkü süreci kolaylaştırabilir, verimliliği sağlayabilir, baskı uygulayabilir ve hedeflerinize ulaşmak için saat boyunca çalışabilir. Çalışmak zorunda kalabilirsiniz veya başka yükümlülükleriniz olabilir, ancak Emlakçılarınız her gün başarılı bir şekilde satıp satın aldığınızdan emin olmak için iş başındadır.

4. Uygun konut bulma sahibine ait satış şartı.

Satış yaptıktan sonra satın almayı planlayan bazı satıcılar, "satış uygun konut bulma konusuna" bağlı olduğunu belirten bir madde koymaya çalışacaktır. Madde, satıcının yalnızca "başka bir ev satın almak için uygun bir konut" bulabilmesi durumunda satılacağını belirtmektedir. Açıkçası, bu satıcı olarak yapabileceğiniz en aptalca şeylerden biridir.

Böyle bir maddeyi girişinize koymak, evinizi on kat daha satmak zorlaştıracaktır. Alıcı bulmak çok daha zor olmaktadır çünkü çok az satıcı benzer bir madde içermektedir. Alıcılar, bir evde kabul edilebilir bir teklifte bulunursa, onların evinde olacağını bilmek isterler.

Gerçekten bir alıcı ev teftişlerine para harcamak, bir ipotek başvurusu yapmak, bir avukat tutmak vb. Sadece bir ay sonra "üzgünüm bir ev bulamadık" demek zorunda kalacağınızı düşünüyor musunuz? Özellikle rekabetçi bir emlak piyasasında bursa satılık daire korkunç bir konumda alıcı.

Giriş sözleşmenize uygun bir konut talimatı koyduğunuzda, güle güle güle güle günde birkaç teklif almaktan öpebilirsiniz. Böyle bir maddeyi düşünenler için alıcı havuzu daraltacaksınız.

Bu tür bir dili girişinize koyan bir ev satın alıp satma zamanlaması kaçınılmaz bir yöntemdir. Aklınızda bulundurun çünkü bir gayrimenkul komisyoncusu bunu yapacaklarını söylüyor, bunun kabul edilebilir olduğu anlamına gelmiyor. Bir liste almak için hemen hemen her şeyi yapacak milyonlarca zayıf gayrimenkul ajanı var.

Tasarruf Emlak satışı yapmayı planlıyorsanız satın alıp satmakta olduğunuzdan emin değilseniz, bilmediğiniz birkaç terimle karşılaşacaksınız.

İşleri biraz daha kolay hale getirmek için, satın alma veya satışınızla ilerlediğinizde başvurabileceğiniz, ortak gayrimenkul terimlerinin bir listesi ve bu kadar yaygın olmayan terimler bulunmaktadır.

Bunlar, alıcıların ve satıcıların bilmeleri gereken gayrimenkul şartlarıdır. Unutmayın ki bu yasal terimlerin bazıları, emlakçılarınızın bunları nasıl düzgünce işleyeceğini bile bilmeyebilecek kadar belirsizdir.

Aslında, listedeki ilk iki emlak şartı, ikili ajans ve bir yükseltme maddesi olarak bilinen şeyler sıklıkla yanlış anlaşılmaktadır. Satıcılar ve alıcılar, bu gayrimenkul şartlarını aşina olmalıdırlar. Ne yazık ki, birçok başka şartla birlikte değiller.

Bir fincan kahve al ve gayrimenkulün hayati yönleri hakkında daha fazla eğitim al.

Eskalasyon Maddesi

Bir yükseltme maddesi, bir alıcının, bir evdeki diğer teklifleri belirli bir fiyat noktasına kadar fiyatının aşacağını belirten bir teklifte bulunabileceği hukuki jargona dayanıyor.

Örneğin, bir alıcı ilk etapta 400.000 dolar bursa satılık daire teklifte bulunabilir, ancak bir tırmanış maddesinde, diğer teklifleri 5.000 $ 'dan, 425.000 $' lık bir tavan vermeyi ihmal edecektir. Bu, alıcı tavan fiyatından daha yüksek teklif vermediği sürece alıcıyı büyük olasılıkla eve götürecek demektir. Tabii ki alıcı, kabul edilemez başka şartlara tabi değildir.

İlerleme maddeleri satıcı pazarlarında daha yaygındır. Yürüyen merdivenler, alıcıların sıcak emlak piyasalarında oldukça yaygın bir teklif savaşı kazanmasına yardımcı olmak için tasarlanmıştır.

Bir yükseltme maddesi alıcı için yararlı olabilirken, bazı satıcılar böyle bir maddeyi kafa karıştırıcı bulabilir. Satıcı, bir ev için tavan tutarını ödemeye istekli olsaydı, alıcının neden daha fazla teklif vermediğini merak edebilir. Bir yükseltme maddesi ile, liste temsilcisinin bunları anlaması önem kazanır; birçoğu bunu yapmaz.

Tam bir açıklama yapmak için bir yükseltme maddesi nasıl işe yarar? Bir yükseltme maddesi hem bir alıcı hem de satıcı için iyi çalışabilir.

Sahibinden Satılık Arsa

Sahibinden Satılık Arsa

Kaydetme Bir ev satma ve başka bir ev satın alma zamanlaması narin ve hareket etmeden önce katı planlamayı gerektirir. 

Satış ve satın alma işlemini ve ikisi arasındaki aktarımı mümkün olduğunca acısız yapmak istiyorsunuz.

Ancak aynı anda iki ipotek taşımak için maddi olarak güvende değilseniz, rahatsızlık duymak muhtemelen kaçınılmazdır. Bir süre için stresli bir konumda olacaksın.

Neyse ki, değişimi yapan ilk siz değilsiniz. Pek çok kişi evini başarıyla satmış ve bir tane daha satın almıştı ve siz de aynı şeyi yapabilirsiniz!

Birçok kişi emlakçılarından her gün bir evi nasıl alıp satacağını soruyorlar.

Yapmanız gereken şey, satın almaya kadar bir plan oluşturmak ve aynı zaman aralığında alış ve satış çok stresli değil. Ne yazık ki, eş zamanlı sahibinden satılık arsa olarak alış ve satış yapmayı bildiklerini düşünenler var, ama gerçekten yapmıyorlar.

Aşağıda, bir ev satın alma ve satma zamanlama seçeneklerinin bir incelemesini görürsünüz. Avantajınız için bilgiyi kullanın ve hedeflerinizi gerçekleştirmek için en iyi konuma sahip olursunuz.

1. Alışmadan önce evinizi satma.

Bir sonraki evi satın almadan önce bir ev satmak en yaygın senaryondur ve iyi bir neden. Birçok ev sahibi için, satın almadan önce satmak bir zorunluluktur.

Aynı anda iki ipotek taşımak gerçek mali istikrar gerektirir ve çoğu ev sahibi için mümkün değildir.

Mevcut ipoteğinizi korurken, yeni evinizde ikinci bir ipoteğe hak kazanmak için maddi olarak yeterince güvende değilseniz, satın almadan önce satmanız gerekecektir.

2. Satmadan önce evinizi satın alın.

Satış Yapmadan Önce Bir Ev Satın Alma Geçerli evinizi satmadan önce bir ev satın alın, ev değiştirmek için kesinlikle en kolay yol. Hemen hareket ettirmek zorunda kalmadan istediğiniz şeyi tam olarak isteyebilirsiniz.

Hareket etmeye başlamadan önce istediğiniz herhangi bir onarım veya yenilemeyi de yapabilirsiniz. Sonunda içeri girdiğinizde ev tam olarak sahibinden satılık arsa istediğiniz gibi olacaktır.

Elbette, satmadan önce satın almak için uygun finansmana sahip olacaksınız. Bir borç verenden ipotek alabilmek için gerekli gelir ve maliyete sahip olmanız gerekecek.

Borç verenin rahat hissetmesi gerekecek, hem kredinin ömrü boyunca aynı anda her iki ipotek de ödeyebileceksiniz.

Kredi verenler mevcut evinizi satıp satmayacağınıza ya da satabileceğinizi nasıl çabucak düşünürsek ilgilenmezler. Onlar sadece ikinci ipotek ve ilk ipotek ödemenizle ilgileniyorlar.

Aynı şey satın almak istediğiniz evin sahibi için de söylenebilir. Mevcut evinizi satmadan ev satın almaya nitelikli olduğunuzu bilmek isteyeceklerdir.

Ne yazık ki, çok fazla insan bir sonraki evini alıp pantolonlarının yanına gidebileceklerini düşünüyor. Bu şekilde işe yaramaz!

Olağanüstü bir gayrimenkul komisyoncusu, mevcut evinizi satmadan ikinci bir ev satın alabileceğinizi ispatlamada ısrarcı olacaktır.

Aslında, bir satıcıyı temsil ederken, yaptığım ilk şeylerden birisi, alıcıların finansal yeterliliklerini kontrol etmektir. Eğer bir ev sahibi olsalar, müşterilerimi eve alabilmek için satmamaları gerekmediğini ispatlamaları gerekir.

İpotek ön onay mektubunun bu doğrultuda bir şeyler belirtmesi gerekecek: "50 Ana Cadde'nin satın alınması, başka bir gayrimenkulün satışına tabi sahibinden satılık arsa değildir." Satıcı, satın alanın satın alabileceğini bilmek için korumaya ihtiyaç duyuyor. evlerini satmadan.

3. Aynı zamanda alış ve satış.

Aynı Zamanda Bir Ev Alış Ve Satış Aynı anda satın alma ve satış çok yaygın. Çoğu insan bu yoldan, gerekliliğin yanı sıra kolaylıktan da alır. Birincisi mali nedenlerle satılıncaya kadar yeni bir ev satın alamazlar. Böylece evlerini piyasaya sürdüler ve sözleşme altına girdikleri anda bir sonraki evlerini bulmaya çalışıyorlar.

Satış ve alım zamanlaması stresli çünkü gerçekleşmekte olan her şey üzerinde kontrole sahip değilsiniz. Umarım satış gerçekleşir, ama olmayabilir. Bir sonraki evinizin satıcısının teklifinizi kabul edeceğini ve anlaşmayı kapatabileceğini umar, ancak yapamazlar.

Satılık Arsa

Satılık Arsa

Açık eviniz tarafından çizilen herkese güvendiğinizi düşünmek güzel, ama yapamayız. Açık evleri hedef alan cezai düşünen kişiler var, çünkü bir fırsat sunduklarını biliyorlar. Bazıları eşyalarını evin etrafında dolaşırken çalabilir.

Başkaları, daha sonra yararlanmak için, güvenlik açıklarını - hatta pencerelerin kilidini açıp- kaldırarak beklemeyi seçecek. 

İnsanlar, sonradan ayrılmanın bir yolunu bulabileceklerini görmek için açık evlerine gelen suçlular tarafından evlerine hırsızlık yaptılar.

Mesele açık evlerle gelecekte iş bulma ihtimali olan emlakçılar sizin bunu bilmenizi istemiyor. Geçen yıl yerel pazarımda, Milford Massachusetts'teki satılık arsa bir evde, açık bir evde 15.000 dolar değerinde mücevher hediye edildi. Ne için? Kapıda herkesin harika bir eve bakmasını istemek anlamsız bir şekilde kullanılıyor.

Hırsızlığın önemli bir tehdidi, açık evleri teşvik eden emlakçılar tarafından bilmenizi istemiyorum.

Emlak açık evleri suç için bir mıknatıs olabilir!

TWEET'E TIKLAYINIZ

Meraklı komşular gelmeyeceklerdir.

Satıcılar, nitelikli alıcıların açık evlerine ev sahipliği yaptıklarında bir çizginin olacağını düşünmek isterler, ancak hat oportünistlerle dolu olma ihtimalindedir.

Meraklı komşular özellikle açık evlerden yararlanarak evinizde dolaşmaya, kendi evleriyle karşılaştırmalar yapmaya, evlerinin satabileceğine dair bir fikir edinmeye ve bazen de bir yere gitmek için bir şans elde etmeye davet ederler. Aksi takdirde asla izin verilmez.

Bonnie'nin küfürcünün eve gelip koklamasını istersen, açık eve sahip ol. Uğramayı çok isterdi. Dünyaya örtülerinizi bildirmek ve tartışmak istediği başka herşey önümüzdeki hafta çok zaman alacaktır.

Evinizi ağır bir merkeze çevirmek mi istiyorsunuz? Açık bir eve girin!

6. Temsilciniz açık bir eve ihtiyacınız olduğunu söylüyorsa, bunu yapmanız gerekir.

Açık KonutlarKayıt Emlaktarınız açık bir evin satış sürecinin önemli bir parçası olduğuna ısrar edebilir. Böyle bir tavsiye tuzu ile almalısınız.

Bazı ajanlar açık evlere hala bağlılar çünkü yıllarca yapıyorlardı. Eğer her zaman böyle yapmış olsaydı, neden değişti? Diğer ajanlar açık evlerde ısrarcı olurlar; çünkü onlara faydalı görünmesi için bir şans verir.

Bir temsilci olmanın zorluğunun bir kısmı, satılık arsa müşteri için yaptığınız zor işlerin çoğunun görülmediğidir. Tüm ağ ve pazarlama, sürekli çağrı halinde olmakla birlikte, bu şeylerin hepsi müşterinin önünde yapılmaz, bu nedenle çok fazla çalışmadığınız anlaşılabilir. Ancak açık bir evde gözle görülür şekilde çalışıyorsun.

İyi bir temsilcinin ölçümü, etrafında koşuşturmanın kendisinin ne yaptığını temellememelidir. 

Evini hızlı ve iyi bir fiyata satabilme yeteneğine dayanmalıdır. Acenteniz, açık evin şarkısı ve dansı olmadan, başlangıçta belirlenen fiyatın yakınında ev satma kapasitesine sahip olmalıdır.

Açıkçası, bazı ajanlar gözleri potansiyel bir müşteriye bakacak ve açık evlerin ev satmak için gerekli olmadığını söyleyen topları yok. Listeyi kaybetme korkusu üstesinden gelmek için çok büyük. Ev sahibi etkili olduklarını düşünürse, "yaparım" mantığı budur. Buna zayıf bir emlakçı denir!

İdeal olarak, Emlakçı'yı seçtiğinizde birkaç farklı acenteye röportaj yapmanız ve önemli olan son istatistiklere sahip olmanız gerekir. Örneğin:

Ajan evleri ne kadar çabuk sattı - piyasadaki ortalama gün sayısı nedir?

Evleri orijinal soran fiyata ne kadar yakın satış yapıyor?

Çalıştıkları müşterilerin yeni referanslarını satılık arsa alabilir misin?

Görüşme sürecinin bir kısmı açık evler hakkındaki soruları içerebilir.

Kendisi olmadan satabileceğinden emin olan ve diğer tüm kriterlerinizi karşılayan bir aracı bulursanız, kazanan bulursunuz.

Eviniz, evinize dahil olmayan diğer tüm insanlarla birlikte potansiyel hırsızlık riskine boyun eğmeyecek.

Akılda tutun, olağanüstü bir Emlakçı her zaman açık bir evin artılarını ve eksilerini tartışacaktır. Bu açık ev efsanelerini izlemek yerine bir ev satarken kendi sağduyunuzu kullanın.

Sahibinden Kiralık Ev

Sahibinden Kiralık Ev

Kaydet Bir ev satmayı düşündüğünüzde, açık bir ev anlaşmanın bir parçası gibi görünüyor. 

Herkesin açık bir evi var, değil mi? Evden sayısız potansiyel alıcıya göstermek için en iyi yoldur - değil mi?

Şey, aslında değil Aslında, açık bir evde dezavantajlar çok var, bu yüzden günümüz pazarında daha az popüler hale geliyorlar.

Açık evlerin neden varsaydıkları hiç bir şey olmadığını anlamanıza yardımcı olmak için, çevrelerindeki masallardan bazılarını gidereceğiz. Bu açık ev efsanelerinin çoğu aslında emlakçılar tarafından sürdürülüyor.

Açık evlerin bir ev sahiplerinden çok bir gayrimenkul ajansı için daha faydalı olacağını unutmayın. Planlanmış şovlar kaliteli alıcıları evinize sahibinden kiralık ev getiriyor. Açık evler, nabzı olan herkesi getirir. Emlakçılar bu arkaik pazarlama faaliyetini esasen dört nedenden ötürü zorlar:

Potansiyel olarak el sıkışmak ve potansiyel alıcı müşterilere diğer mülkler için ulaşmak.

Sokakta, ev satmayı düşündüğü bir satıcıyla buluşmak ve rekabeti kontrol etmek için uğramak.

Umarım şanslı olmaya ve çift taraflı bir satış yaparak, sizin için hiçbir şey yapmayan, ikisi için de her şeyi içeren (çift komisyon) potansiyel bir ikili acente durumu yaratır.

Evinizi satmak için bir şeyler yapıyormuş gibi görünmek.

Açık evler büyük keşif faaliyetleridir ve başka bir şey değildir. Evinizi satmak için açık bir eve ihtiyacınız yok. Harika bir emlak acentesine, doğru fiyat ve muhteşem pazarlamaya ihtiyacınız var.

Bu iki şeyi indirin ve Nancy'ye "meraklı komşusu", ya da "soyguncu" ya da Unis "niteliksiz" inizin tekrar evine girmesine asla izin vermeyeceksiniz.

1. Açık evler bir ev satmak için gereklidir.

Bir ev satmak için bir açık evin ihtiyacı olan en büyük gayrimenkul masallarından biridir. Elbette efsane, onları iten ajanlar yüzünden bugünlere kadar devam ediyor.

İnsanlar bir şeyler yapmanın bir yolunu kurduktan sonra, kurulan yolun en iyi yol olduğunu varsaymak kolaydır. Açık evlerin gerekli olduğu varsayılmaktadır, çünkü açık araziler, internetten önce geri dönen her zaman bir satış parçası olmuştur.

Ancak ev satış süreçleri, her şey gibi, tüm adımların gerekli olduğundan emin olmak için zaman zaman incelenmelidir. Bugünün en başarılı Emlakçılar açık evlerin sadece artık gerekli olmadığını kabul etmek eğilimindedir. Aslında birçok sahibinden kiralık ev müşteri "açık bir evin bir ev satmasına yardımcı olur mu?" Sorusunu sorar. Açık bir ev işe yarıyor mu?

Dijital çağda, tüketiciler internete girmekte ve oturma odalarının konforunda izlemek istedikleri evleri görebiliyorlar. Alıcılar ilgileniyorsa, telefonu açıp bir gösterim programlamak için bir temsilciyi arayacaklardır. Ciddi alıcılar hep böyle yapar!

İstisnai gayrimenkul pazarlaması ve geniş bir iletişim ağına sahip bir Emlakçı satışın anahtarıdır. Açık bir evden çok az ev satılmaktadır ve genellikle yardımdan daha fazla baş ağrısı getirmektedir. Evinizde asla olmasa bile asla bir şey yapmayacağınız bir sürü kişiye izin vereceksiniz ve az sayıda nitelikli alıcı olacaksınız.

Biraz eğlence ister misiniz? Açık evlerin kullanışlılığına ilişkin bu komik RE / MAX videosunu inceleyin. "Üç fasulye salatası" nın tadına bakın, onu çok seveceksiniz!

2. Açık evler bir ev satışı için etkilidir.

Açık bir ev, herkesin evini belirli bir günde görmesini sağlar. Potansiyel alıcılara evi "açarsın", ama aynı zamanda dünyanın geri kalanına da açarsın. Kapınızdan geçen insanlar mutlaka ev satın alacak türden insanlar olmayacaktır.

Kalifiye emlak acentesi, hiç açık ev sahibi olmadan bir ev satabilir. Doğru alıcıyı bulmak zorundasın. Gerçekte açık bir ev tutmak, acentenin gayretini engelleyebilir, çünkü mülk satmak için çok daha verimli olan diğer faaliyetler yerine açık ev hazırlamak ve sunmak zorundadır. Açık evler çok az ödül için çok çalışıyorlar.

Peki, bunu tekrar söyleyeyim - satıcı için bir ödül. Bir Emlakçı sadece çalışmak için büyük alıcı umutlarını belirleyebilir.

3. Açık evde oturan herkes kalifiye alıcı olacaktır.

Açık Evler Ev Paylaşımı YapıyorBirçok kişi açık sahibinden kiralık ev evinize katılabilir ve bazıları bir ev satın almak isteyebilir. Ancak çok sayıda diğer ziyaretçimiz satın alma ile ilgilenmeyecek.

Pencere alışverişçileri, komşular, eviniz için uygun olmayan ev alıcıları - açık kapı politikası, satın alma ihtimali yüksek olmasa da, herkesi gelmeye teşvik eder.

Acentenizin vakti, açık evinizden yararlanan tüm farklı insanlarla konuşmak yerine, evinizi isteme ihtimali olan temel alıcı gruplarını bulmakla daha iyidir.

Bazı emlakçıların ironileri, bir alıcıyı eviniz için niteliklendirmenin önemi konusunda vaaz edecekler. Ancak bu düşünce, evleri açmaya gelince pencereden dışarı atılır.

Açık bir ev tutma konusunda alıcıları zihninde en az ön planda tutan şey alıcıyı nitelendirmektir. Eviniz bedava oyun.

Tüm Sevgilerinizi Saklamayın

Tüm Sevgilerinizi Saklamayın

Günaydın ve Mutlu Cuma! Şükran Günü'nün bir haftadan daha az olduğunu düşünüyor musun? Çok heyecanlıyım, geçen hafta bahsettiğim gibi Şükran Günü severim!

Her neyse, günün mesajı, mükemmel Hostes hediyeleri. 

Hostes hediye etmeyi çok isterim, bir kutu kutusu kadar basit olabilir (önyargılı değilim ya da bir şey değil!) - sicimle bağlanmış güzel bir şişe bala. Çok fazla para harcamak değil, teşekkürlerini söylemek demek. Bu nedenle, bu hafta sonu Hostes hediyelerinizde stok yapmayı unutmayın! Mevsim!

Not; İşte benim arkadaşım Sara'nın sevimli blogu için Hostes hediyeleri üzerine yazdığım küçük bir yazı ... Üzerinde atlama ve kontrol et!

Umut hoş bir hafta sonu ve unutma ...

Günaydın ve mutlu Pazartesi! Şükran Günü neredeyse geldiğine inanabiliyor musun ... deli! Tarifler bulmaya gerçekten ihtiyacım var gibi hissediyorum ya da Çarşamba günü Publix'te birer çikolata pokeri ile dolaşan milyonlarca insan gibi olacağım!

Her neyse, umarım harika hafta geçirdiniz. 

Çalıştığım masamın çoğunu Noel Kartı sezonunda geçiriyordum, ama stüdyoya girmek ve biraz eğlenmek için biraz zaman buldum! İşte benim hafta sonu nasılmış gibi görünüyor!

Fotoğraf 1: Ablam ve ben Cuma akşamı Ağaçlar Festivali'ne doğru yola çıktık. Benim en sevdiğim Holiday olaylarından biri, o kadar çok güzel ağaçlar! Biz yürümek çevrede ve oooing ve ahhhing güzel dekorasyon üzerinde büyük bir zaman vardı. Birinci sırada bulunan ağaç, su şişelerinden yapılmış ... harika bir fikir!

Fotoğraf 2: Pazar gecesi "arkadaslar vererek" katıldık. Her yıl bir araya gelip Şükran Günü'nü en iyi arkadaşlarımla kutluyoruz. Kim barındırıyorsa hindi ve jambon verir ve diğerleri de geri kalanını getirir. Her yıl o kadar eğlenceli ki, mulled şarap yudumlayacağız, kalplerimiz memnun olana kadar yiyin ve birbirimizin şirketinin tadını çıkarın! Bu insanlar için çok müteşekkirim ve her sene arkadaşlarımı daha iyi hissettiriyor! Oh ve elbette her zaman zorunlu fotoğraf kabini kuruldu ... Kocamın özellikle sevimli bir hac yarattığını düşünmüştüm!

Fotoğraf 3: Pazar geceleri şenlikleri, peynir bisküvi (sooooo denemek gerekir!) 

Ve bu köpüklü brie ısırıkları için iki yemekler yaptık! Bisküvi bir vurmak vardı ve kase dışında uçtu, ancak köpüklü brie ısırıkları öylesine lanet güzel vardı!

Bu Holiday Engagement Party ne kadar sevimli? Sarah bana başvurdu ve online mağazadaki Tailored Collection'a aşıktı ve nişan partisi için davetiye formunda biraz daha özel bir şey istedim! Davetiyenin eğlenceli olması ve biraz Noel tuhaflığına ihtiyacı olduğunu söyledi. Kesinlikle çizimin birlikte geldiği yolu seviyorum ... özellikle de boynuz kafa bandı! Bu şirin bir çift! Tebrikler Sarah ve Tim!

Şükran Günü geçitini çok seviyorum, SOOO çok! Benim en sevdiğim Holiday to-do'nun biridir. Sabahın erken saatlerinde uyanmak için sabırsızlanıyorum ve geçit törenini yarın benim pj'lerimde izliyorum.

Sıcak toddies yudumlarken 52-cadde üzerinde bir teras (veya bir pencere, yukarıdaki gibi) Şükran Günü geçit izlemek benim kocam söylemek tutmak benim to-do list çok tippity üstünde! Resmi geçit yolunda bir evde oturan biriyle arkadaş olmaya başlar başlamaz bunun gerçekleşeceğini söylemeye devam ediyor ... yani rota üzerinde yaşıyor musunuz? Eğer öyleyse, en iyi olabilir miyiz ??

Günaydın! Bugün, son zamanlarda benim güzel müşterilerim Deanna'dan biriyle bitirdiğim gerçekten eğlenceli bir Noel kartı paylaşmak istedim. 

O ve kocası BÜYÜK Louisiana Eyalet Üniversitesi ve New Orleans Azizler hayranları ve LSU ve Azizler için olan sevgilerini yansıtmak için bu yıl tatil kartlarını istediler! Bu kartın çıkış şekline tamamen kafasını yendim ve aileleri ve arkadaşlarının bu sevimli kart hakkında ne düşündüklerini duymak için sabırsızlanıyorum! Noel kartı devresinin konuşması olacaklar, biliyorum sadece!

Günümüzün Postaya Büyüleyici Gezisi, Tatil Postası hakkında! Noel pullarımı severim ve her zaman en yakın postaneye gidip mevsimlik bir posta pulu almaya çalışırım, ancak eski posta ücretini ödemek eğlenceli olabilir diye düşündüm. Bu güzelliklere rastladım ve biraz googling yapmaya başladım ve ebay'ın gerçekten harika Vintage Holiday Postesi olduğunu öğrendim! Öyleyse teklif verin ve kartlarınızı bu sezon tarzda gönderin!

Not; Komik küçük yan notu ... "Noel" olarak adlandırdığımız yaşadığı yere yakın bir kasaba var ve tatil günlerinde Postaları BOMBARDED! Herkes Noel kartlarının Noel Kasabasından gelmesini istiyor! Bana sorarsan, yapımda Hallmark filmi gibi geliyor sanırım!

Sahibinden Kiralık

Sahibinden Kiralık

Satıcılar, büyük olasılıkla hayatlarının en büyük finansal işlemi olanı onlara yardımcı olmak için bir Emlakçı kiralamaktadır. 

Profesyonelliği beklemek için bir nedeni var. Dakiklik, iyi bakım ve iş düzenini uygun saygı ile tedavi etmek, ajanın işi iyi yapma kabiliyetini taşımak açısından önemlidir.

Bir ajan için profesyonel ve uygun sayılanlar alana göre değişebilir, ancak birkaç standart ABD'de oldukça evrenseldir.

Toplantılara geç kalmış, sorgulara cevap bulamama, kararsız görünme, bağırıyor ya da müşterilere ya da diğerlerine küfrederek bakmak - bunların sahibinden kiralık hepsi güven duygusuna dokunmayan bir imge ortaya koyuyor. Bunlardan herhangi biri satıcıya yeni bir aracı aramaya başlamasına neden olabilir.

Bir müşteriye yalan söylemek kendinizi kovmak için kesin bir ateş yoludur.

En iyi emlakçılar emlak etik kurallarını takip eder ve akranları arasında saygı görürler. Diğer ajanlar hakkında kötü bir ağız veya dedikodu da bulunmazlar. Herkese saygı ile davranırlar.

8. Belgeleri ve yasal anlaşmaları açıklayamama.

Bir temsilcinin bir gayrimenkul avukatlığı olması gerekmez, ancak gayrimenkul şartlarını, gayrimenkul belgelerini ve müşterilerin anlaşma dili ile açıkça ifade edebileceklerini açıklayabilmelidir. Bir ajanın bu şeylerle aşırı derecede karışması ve / veya satıcıya içerdiklerini söyleyememesi durumunda, satıcı doğal olarak rahatsızlık duyacaktır.

Gayrimenkul işlemleri, çok fazla olan yüksek gerilim olaylarıdır - kimse anlamadıkları bir şeyi imzalamak istemez ve daha sonra pişman olursunuz. Gayrimenkul şartlarını anlamamak, bir müşterinin yeteneklerinize olan güvenini kaybetmesi için kesin bir yangın yoludur.

9. Emlakçı doğru olumsuz duygular.

Realtor'umdan SaklanmıyorumSaveNe herkes ayağa kalkmıyor. Bazen bir satıcı ve bir acente sadece bir nedenden ötürü havalandırma yapmaz. Kişiliklerin uyumlu olmadığı bir durumsa, satıcı için rahat hissettiği birini bulması daha iyi olacaktır.

Bununla birlikte, ajanlar, olumsuz duyguların uyuşmazlığın yanı sıra diğer nedenlerden kaynaklandığını, ajanların küçük bir düşünce sahibinden kiralık ve eylemle telafi edebileceğini anlamalıdır.

Satıcılar dinlenmek ve saygı görmek istiyorlar. Acente satıcıya dikkat etmiyorsa, satıcıyı dinlediği gibi görünmüyorsa ya da satıcının ne hissettiğini önemsemezse sorunlar olacaktır.

Gerçekten başarılı olmak isteyen her ajan, mümkün olduğunca farklı kişiliklere ve ihtiyaçlara nasıl adapte edileceğini öğrenmelidir.

Son Yeniden Başlığı

Bir ev satmak her zaman kolay değildir. Süreç duygularla doludur. Stresle dolu bir roller coaster'a binmekle sık sık kendinizi bulacaksınız. Bazıları sahibinden kiralık diğerlerinden daha iyi yönetir. En üst raf emlakçılar bunu anlıyor ve bunu kolaylaştırmak için elinden gelen her şeyi yapıyor.

Çitlerin mevcut emlakçığınızla birlikte düzenlenebileceğini düşünmüyorsanız, emlakçınızı nasıl ateşleyeceğinize ilişkin sayfanın üst kısmında atıfta bulunulan makaleyi mutlaka okumayı unutmayın. Makale, düzgün bir şekilde nasıl yapacağınıza ilişkin ipuçlarıyla doludur.

Sahibinden Ev

Sahibinden Ev

Maalesef bazı ajanlar pazarlamaya gelince diğerlerinden daha az motive oluyorlar. Bir sokak işaretinin, MLS listelemenin yeterli olduğunu düşünebilirler. Endüstride bu ajanlara "posta ve dua" deriz.

Evleri piyasaya sürdüler ve sattıklarını dua ediyorlardı. 

Emlak pazarlaması, zaman, enerji ve para içeren yabancı bir sözcüktür, bu da aracının inanmadığı bir şeydir. Satıcılar evlerini kötü pazarlamış bulurlarsa, daha fazla uğraşıp başka bir aracı bulmayı seçebilirler.

Bir görev seçip emlakçı olarak dua etmeyin!

TWEET'E TIKLAYINIZ

4. Yanlış Pazarlama Türlerine Odaklanmak.

Açık Evler Emlakçılar İçin Fayda Vermektedir Emlak piyasasının odak noktasını yanlış faaliyetlere sokacak emlak sektörünün belirli bir bölümü sahibinden ev bulunmaktadır. En iyi örnek, bütün gayretlerini açık bir evde dolaştıran ajandır. Yıllar önce internet başlamadan önce açık evler geçerli bir pazarlama şekli idi.

Bugün, satıcıların evlerinde olup olmadıklarına bakılmaksızın alıcılarla buluşmak için yapılan aracı merkezli bir faaliyettirler. 

Birçok satıcı, hırsızlık riski de dahil olmak üzere açık bir eve ev sahipliği yapmak ve ev satın almaya uygun olmayan insanlarla evlerini sellemek için bazı ciddi dezavantajlar bulunduğunu anlıyor.

En iyi gösteri ajanlar tarafından planlanır. Bu alıcılar neredeyse her zaman mali açıdan incelenir.

Açık evlere odaklanan bazı ajanlar, komisyonun her iki tarafını da alacakları ikili bir acenta yaratma biçiminde büyük nakit para arıyorlar. Şans eseri, ikili ajansın gayrimenkul temsilcisinden başka kimseye faydası olmadığı üzerine bir ton yazdı.

İnsanlar ikili ajansın alıcılar ve satıcılar için berbat olduğu gerçeğini uyandırmaya başlıyor.

Yünün insanların gözleri üzerinde çekilmeye çalışıldığında, kızgın olmaları kolaydır. Her ajan müşterilerini yanlış yapmaya niyetli olduğunu söylemiyorum, ancak her endüstride birkaç kötü elma var. Kendinizi müşterinizin önüne koymak, sahibinden ev kötü bir itibarı hızlı bir şekilde almanın harika bir yoludur.

5. Zayıf iletişim.

Telefon görüşmelerine cevap vermemek, satıcıları sinirlendirmenin bir yoludur. Acenteler, sayısız kanaldan (e-posta, sosyal medya, metin, telefon) her gün sayısız soru sormalıysa da gerçek şu ki müşterileri görmezden gelmek kötü iştir.

Vasıflı bir vekil, iletişimi ve diğer taahhütlerini nasıl kullanacağını bilir. 

Satıcının sorularını cevaplamak ev satmaz, ancak onları bir döngüde tutuyor ve bir Emlakçı seçimlerinde kendinden emin görünüyor.

Açıkçası, bazı satıcıları duymakla alay ettim, ajanlarla olan daha önceki deneyimleri hakkında bana şikayet ettim. Bir acentenin gündüz birinin e-postasına veya telefon görüşmesine geri gönderilmemesi beni hemen uçurur.

Bir saate kadar birine geri dönmezsem, kendimi kötü hissediyorum. Zayıf iletişim, tüketicilerin emlakçılara karşı en büyük şikayetlerinden biridir. Son zamanlarda, Holliston Massachusetts'te bir ev satmak isteyen bir sahibi ile röportaj yaparken, bana başka bir emlakçı ile ne kadar kötü bir deneyim geçtiğini açıkladı.

En büyük hayvanlarından bir tanesi, gösteri sonrası herhangi bir geri bildirim almamasıydı. 

Kimsenin evini düşündüğü hakkında hiçbir fikri yoktu. Büyük ajanlar geribildirim ihtiyacını anlıyorlar. Eski temsilcisi açıkça söylemedi.

6. Etkin olarak pazarlık edilememe.

Emlakçı değil ProfessionalSaveHağgırlık, ev satma ayrılmaz bir parçasıdır. Bir temsilcinin vasıflı müzakereyi uygulamaya koyması ve vasıflı sahibinden ev müzakereyi ele alması gerekiyor ya da müşterileri anlaşmanın kaybedilen sonuna rastlamıyor.

İyi müzakere aşırı derecede pasif veya aşırı agresif değildir; Herkesin istediği şeyle uzaklaşıyor gibi hissettiği anlaşmaları yapma yeteneğidir. Bir satıcı, kendi temsilcisinin müzakerelerde kötüye gittiğini düşünürse, başka bir Emlakçı bulmak için mantıklı olur.

Satıcının kendisini çoğunlukla bulmadığı bir pozisyonda buldıkları bir pozisyonda tüm ajanların umurunda bir satış yapıyor olmasıdır. Bir alıcı düşük top teklifi verir ve acenteye neden ona yakın bir şey almaları gerektiği konusunda yalvarır. Gerçekten satıcı düşünüyor? O zaman neden evimi fiyatlandırdın bana!

Müzakerelerin çoğu zaman güneye gidebileceği satışın bir başka kısmı evde inceleme. Bazı ajanlar, alıcı tarafına teftiş talepleriyle tamamen mantıksız olduklarını söylemekte güçlük çekiyor. Bir aracın kendi menfaatleri için çaba göstermediğini hissettiklerinde bir satıcıya geri döneceği anlaşılabilir bir gerçektir.

Emlak

Emlak

Satıcılar Neden Ajanlarını Ateşte Buluyor

Satıcılar Emlak Ateşini Neden Yangını İstiyorlar Her zaman olmamakla birlikte satıcılar acentelerini atıyorlar. 

Bazen iyi bir sebeple, ama genellikle Emlakçılar tarafında daha iyi iletişim ve gayretle giderilebilecek sorunlardan dolayı.

Bir partinin beklentileri başkalarına uymuyorsa, bazı ilişkiler çok hızlı bir şekilde ekşi olabilir. Gayrimenkulde, bir emlakçının vaatlerde ve altında vaatlerde bulunması oldukça sık gerçekleşebilir.

Ne yazık ki, bazı emlakçılar, bir liste almak için ne gerekiyorsa yapacaklardır. Genellikle bu durumun söylenip yapılmasına neden olur, bu sadece emlak gerçekçi değildir.

Hiçbir insan, emlak acentesinin nasıl ateşleneceğini araştırdığı şaşılacak bir şey değildir. 

Sahte bir mal faturası söz konusuyken, insanların neden üzgün olabileceği anlaşılabilir.

Birisi, dikkatini tam olarak vermediğiniz ya da rahat bırakmak gibi hissettiğinde, ilişkiler daha hızlı ekşitir. Bazen birilerini koyan küçük şeylerin bileşimi olabilir.

Ev sahipleri, sık sık can sıkıcı olabilecek ev satma sorunlarıyla ilgileniyorlar. Bazen acentenin hatası olmayabilir. Bu gibi durumlarda, tek gereken sempatik bir kulaktır.

Okumaya devam edin ve satıcıların neden emlakçılarından ateş aldıklarını öğreneceksiniz.

1. Ev yeterince hızlı satılmıyor.

Çoğu satıcı, evlerini satmak için sabırsızlanıyor ve böylece bir sonraki evini satın alabiliyorlar. Bir liste yeterince hızlı bir şekilde hareket etmiyorsa, satıcılar can sıkıntısı çekebilir ve başka bir aracın daha iyi bir iş yapabileceğine karar verebilir.

Neredeyse her zaman, satılmayan bir evdeki ortak payda gerçekçi olmayan bir liste fiyatıdır. Bir evin uygun fiyatlandırması aslında pazarlamanın yüzde emlak yetmişbeşidir. Eğer fiyatı yanlış alırsanız, yapacak başka bir şey önemli olmayacaktır.

Gayrimenkul son derece rekabetçi bir endüstridir. 

Bir satıcıyla görüşen herkes kendi işini almak istiyor. İşlerin doğası gereği, satıcıların evleri için gerçekçi olmayan bir fiyatla beslenmeleri çok yaygındır. Overpricing, bir şeye neden olur - ev satımı başarısızlığı!

Bazen bir evin ücretinin üstünde olması, acentenin hatasıdır, bazen de satıcının gerçekçi olmayan talepleri, evlerine tam fiyat etiketi koymaktır. Her iki durumda da, ajanın kötü kararı var. Olağanüstü emlakçılar, pahalı listelerden uzaklaşıyor.

Ne yazık ki, yeni bir Emlakçı almak her zaman bir evi daha hızlı satma hedefini başaramaz. Bir ev pahalı ve gerçekçi bir şeye indirilmiyorsa, bir sonraki temsilcinin aynı sorunu olacaktır. Fiyat isteyen evlerin ne zaman indirileceğini bilmek, başarının yaşamsal bir parçasıdır.

Bir temsilci her şeyi doğru yapabilir, ancak fiyat çok yüksek ayarlanmışsa bazı satıcıların aradığı hızlı ateş sonuçlarını elde edemez. Bu, emlak acentesinin nasıl seçileceğini anlamaya dönüyor, bu nedenle bu sorunların hepsine girmiyorsunuz. Pek çok insan, birden fazla ajanı düzgün bir şekilde röportaj yapmak için vakit harcamıyor.

2. Çirkin listeleme resimleri / listeleme açıklamaları.

Emlakçı FiredSaveAlışı birden fazla liste hizmeti (MLS) koyar evin resimleri herhangi bir potansiyel alıcı karşılaşacak gidiyor ilk şeydir. İlk şovlarınızın çevrimiçi olmasının mutlak gerçeğidir. Bir ev fotoğrafı, potansiyel bir müşterinin telefonu alıp çağırıp çağırıp çağırıp çağırıp görüntülemeyeceğini belirleme ağzını oluşturur!

Fotoğraflar, ev için en iyi adımını koymalıdır; bu da demektir ki, ne yaptığını bilen biri tarafından alınmalıdır.

Bazı ajanlar evlerin fotoğraflarını çekerken harika. Birçoğu değil. Evde fotoğraf çekmek konusunda deneyimli olmayan tecrübeli bir Emlakçi, emlak listelemeler için kaliteli görüntüler üreten bir fotoğrafçı ile ilişki kurmalıdır.

Bir satıcı çevrimiçi gittiğinde ve evin resimlerinin kalitesiz - çok karanlık, zayıf noktaları vurguladığını, dağınıklığı gösterdiğini ve doğru yönlendirilmediğini keşfettiğinde (orada bir fotoğraf yatay olarak döndürüldüğünde birden fazla liste var) - vb. o zaman üzülmek için bir sebebi vardır.

Bir acenteyi ateşlemek için yeterli bir neden değil, ancak acentenin iyileştirilmiş resimler sağlamaması durumunda başka bir Emlakçı için başka bir yere bakmanın vakti gelmiş olabilir.

Kaliteli bir çevrimiçi sunumun ikinci yönü, giriş açıklamasıdır. Bazı emlakçılar, mülklerinin müthiş bir açıklaması yapmak için zaman ayırıyor. Diğerleri, liste açıklamalarına sıfır emek harcıyorlar ve gösteriyor.

Kusurlu fotoğraf ve listeleme açıklamaları, bir emlakçıyı kovan bir satıcı için geçerli iki nedendir. Başarılı olmak için neyin eksik olduğunu gösterir.

3. Yetersiz pazarlama.

İyi bir ajan, MLS, sosyal medya, web sitesi, sokak levhaları, broşürler, radyo, sanal turlar gibi birden çok kanal aracılığıyla bir ev pazarlar. Bir Emlakçı, ev satmak için her bir kanalı kullanamaz; ancak ev kelimenin oradan çıkmasını sağlamak için çeşitli yöntemler kullanıyor.

Sahibinden Kiralık Daire

Sahibinden Kiralık Daire

Alt-ajans nedir?

Bazı eyaletler, temsilcilerin alt acenteler olarak satıcının acenteleri için çalışabileceği bir düzenlemeye izin verir. 

Bu alt-ajanlar, satıcının acentesine ödenen komisyondan ödenir.

İlgilendiğiniz bir ev bulursanız ve bir acente, bir emlak bürosu veya başka bir taraf çağırırsanız, büyük olasılıkla bir satıcının acentesiyle sahibinden kiralık daire etkileşime geçersiniz. Bazen, bir satıcının acentesi için çalışan bir alt temsilci ile etkileşim kuruyor olabilirsiniz.

Bir kişi size satılık bir ev göstermeyi teklif ettiği için, bir alıcı ajanıyla görüşeceğiniz anlamına gelmez. Ciddi bir şekilde iletişim kurmaya başlamadan önce temsilcinin temsilcisini açıklığa kavuşturmanız önemlidir.

Ev için istediğiniz fiyatı elde etme yeteneğinizi tehlikeye atacak hiçbir bilgiyi vermek istemezsiniz. Bir acentenin sizin için çalıştığı varsayımı altında hareket etmek sizi ikna ediciliğinize karşı daha savunmasız hale getirir.

Kolaylaştırıcı, Ajansız veya İşlem Aracı Kurum nedir?

Alıcı veya satıcı için çalışmayan, ancak yine de işlemi bir şekilde kolaylaştıran temsilcilerle karşılaşabileceğiniz bazı durumlar vardır. Ajan işleminizi kolaylaştırıyorsa ancak aracı olarak temsil etmiyorsa, o zaman bir alıcının temsilcisinin veya bir satıcının temsilcisinin sahip olacağı standart yükümlülüklerden muaftır.

Kolaylaştırıcının genellikle size saygılı davranması beklenir, ancak yalnızca sizinle güven içinde olmak zorunda değildir. Bir kolaylaştırıcıyla sahibinden kiralık daire çalışırken, bir sözleşmeye ulaşmada yardımcı olacaklardır.

Kolaylaştırıcı ve bağlı oldukları komisyoncu, mülkiyet kusurlarını ifşa ederek mülkün dürüstçe ve doğru bir şekilde temsil edilmesini satıcıya ve alıcıya borçludur. Ayrıca, herhangi bir emanet kaynağı hesaba katmalıdırlar.

Birçok devlette aksi kararlaştırılmadıkça, bir kolaylaştırıcının bir alıcı veya satıcı tarafından elde edilen bilgileri gizli tutma yükümlülüğü yoktur. Florida, en çok bilinen işlem komisyonculuk devletidir.

En İyilerinizi Korumak

Alıcılar Ajansı vs Sellers Ajansı Kaydet Bir emlak acentesiyle çalışmaya başlamadan önce, içine girdiğiniz şey hakkında soru sorduğunuzdan emin olun. Acentenin bir alıcı ajanısı, satıcı ajanısı veya başka bir acente türü olup olmadığını sorma hakkınız vardır ve bağlılıklarının nerede olduğunu bilmek istersiniz.

Ayrıca bir acente kiralarken, satıcının acenteleri ve alıcının acenteleri arasında beceri farklılıkları olduğunu da anlamalısınız. Bazı ajanlar satıcılarla mükemmel çalışıyorlar. Bazıları alıcılarla iyi çalışıyor. Her ajanla aynı beceri setine sahip olduğunu düşünmeyin.

Bir ev satıyorsanız, iş çoğunluğunu satıcılarla çalışan bir acente kiralamak mantıklı olabilir. Hiç şüphesiz, birçok insan yanlış emlak acentesini seçme hatasına düşer.

Massachusetts'teki birçok devlette ajansın çalışma biçimini açıklamak için bir emlakçıya ihtiyaç duyulmaktadır. Alıcıların ve satıcıların imzalamaları gereken bir form vardır ki bunlar bir ajans açıklama formu olarak adlandırılır. Ajans açıklama formları her bir acente tipini betimlemektedir. Alıcının veya satıcının, bu formu iki şey sahibinden kiralık daire olduğunu kabul etmesi gerekiyor - bu temsilci kimin için çalışıyor ve ajans kanunlarının nasıl çalıştığını.

Formun bütün noktası, bir alıcı veya satıcıyı kimin kime temsil ettiğini anlamamasını sağlamaktır.

İşleminiz önemli bir hayat kararı ve önemli bir finansal işlemdir, bu nedenle belirli çıkarlarınızı koruyacak biriyle çalıştığından emin olmak istiyorsun.

Genel olarak konuşursak, alıcı iseniz, bir alıcı ajan istersiniz. Eğer bir satıcısanız, bir satıcının acentesini ararsınız. Belirlenen acentelik, çoğu durumda fayda sağlayabilmek için çalışabilir ve bir noktada bir alt acente ile uğraşmak zorunda kalabilirsiniz. Bununla birlikte, çift ajans düzenlemelerinden kaçınmaya çalışın ve bir kolaylaştırıcının sizin için herhangi bir yükümlülüğü olmadığını unutmayın.

Her şeyden önce, bir ev satın alırken veya satarken, ajansınızın kendi eyaletinde nasıl çalıştığını anlamış olduğunuzdan emin olun.

Umarım, şimdi ajans kanunlarının işleyişi hakkında daha iyi bir anlayışa sahip olursunuz.

Tatilde Boş Zamanı Değerlendirmek

Tatilde Boş Zamanı Değerlendirmek

En sevdiğim bayanlardan ikisi, bu hafta kendi bloglarında BÜYÜK, muhteşem bir ABD hediyesi yapıyor! Üzerinde RUN ve bu muhteşem tatil paketini kazanmak için girin!

* Erin'in Günlüğü: Mavi Gözlü Gelin

* Nina'nın Blogu: Nina'ya göre

Kazananlar şunları alacak: 1. Terzi Koleksiyonumuzdan 25 resimli tatil kartı, 2. tatil muhafaza kartları-hediyeleriniz için mükemmel topper, 3. tüm o mevsimlik to-do'yu izlemek için bir tatil not defteri!

Kurallar ve Güzel Baskı:

1. En sevdiğiniz ABD Tatil ürününü çevrimiçi mağazamızdan paylaşarak her iki bloga da yorum yapın!

2. Ashley Brooke Designs gibi Facebook'ta veya Twitter'da bizi takip edin

** Ashley Brooke Designs yalnızca Amerika Birleşik Devletleri'nde satılmaktadır ve özel tatil kartları yalnızca bir tane evcil hayvan içermektedir (ek bir ücret karşılığında ek bir evcil hayvan bulunmaktadır). **

Bugün, son zamanlarda en sevdiğim müşterim Allie'nin bitiminde tamamladığım SÜPER güzel bir illüstrasyon tatil kartını paylaşmak istedim. 

Gülünç tatlı (tüm müşterilerim gibi ... Ben şanslı bir kızım!) Ve onun gibi eğlenceli küçük bir projeyle onunla çalışmayı çok severim! Kızılağaç eteklerinde ve onun preptastic kırmızı pantolonunda ... ayrıca üç şirin Kral Charles Cavaliers'de bundan daha fazla preppier / daha fazla sevimli olmuyor! Vay canına, tatil kartları tasarlamayı seviyorum! Yakın gelecekte daha fazla posta kutusu!

Alışverişin 4. gününde Ashley Brooke bana verdi -> Görmek için buraya tıklayın!

İşte ABD sürpriz !! (KÖTÜ!)

12 Gün (ABD Online Alışveriş) Alışveriş! Önümüzdeki 12 hafta içi için gelen kutunuzda fırsatlar olacak! Bu nedenle kayıt olduğunuzdan emin olun, onu özlemek istemeyeceksiniz! Buraya kaydolun!

"Parlak Bu Sezon" sözleriyle, parıltılı ve imzalı bir el hediye (bende tarafımdan!) Ayakkabı baskısı.

Ashley Brooke Loves bölümünden çevrimiçi mağazadaki herhangi bir satın alımla bu güzel baskıyı elde edebilirsiniz!

Bu baskıyla çok sevimlisin, kendim için masamın üzerinde duran bir tane var ... Betsy de bir tane var! SADECE BU GÜNÜ KAPTI!

Buradaki tüm ayrıntıları görün!

Not; Zaten Alışverişin 12 Gününe kaydolmadıysanız .... gerek! Güven Bana!

Bu ne kadar zeki? Ben L-O-V-E pulları ve bir klasik pulu sevmeyen biri! Bu kutudaki şık damga koleksiyonunu sağdaki üçüncü çekmecenizde sergilemek için mükemmel bir çözüm ... bir tanesini biliyorsunuz!

Genius!

Resim kaynağı

Alışverişin 5. gününde Ashley Brooke bana verdi -> Görmek için buraya tıklayın!

12 Gün (ABD Online Alışveriş) Alışveriş! Önümüzdeki 12 hafta içi için gelen kutunuzda fırsatlar olacak! Bu nedenle kayıt olduğunuzdan emin olun, onu özlemek istemeyeceksiniz! Buraya kaydolun!

Courtney Dial: Yazar + Yaşam Tarzı Blogcu

Masanızdan daha fazla OKB düzenlenmiş veya sanatla organize edilmiş bir kaos var mı?

Güne bağlı olarak iyi bir karışım! Bununla birlikte organize edilen OKB'yi tercih ediyorum.

Masanızda en sevdiğiniz madde nedir?

Nişanlımla olan resmim!

Kalemler veya kalemler mi?

Kalemler !! Rengi seviyorum!

Masanızda sessizlik altın mı yoksa melodileri ayarlayacak mı?

Sükut altındır! Pandora üzerinde küçük bir kırsal müziğe kaymayı seviyorum günlerim olsa da!

Hayalinizdeki masası neye benziyor? Bu mu?

Rüya masam gri quatrefoil halıda beyaz olurdu. Birkaç basit öğe ile dolu çok temiz bir yüzey olur ve mükemmel temiz 7/24 kal! Şüphesiz gri desenli perdelerle tabii ki bir pencere ile seveceğim. Ah…. bir kız hayal edebiliyor ...

Görüntüler: Ashley Scobey Fotoğraf Kafa Fotoğraf: Kate Whitmore Fotoğraf

------

Alışverişin 6. günü Ashley Brooke bana verdi -> Görmek için buraya tıklayın!

12 Gün (ABD Online Alışveriş) Alışveriş! Önümüzdeki 12 hafta içi için gelen kutunuzda fırsatlar olacak! Bu nedenle kayıt olduğunuzdan emin olun, onu özlemek istemeyeceksiniz! Buraya kaydolun!

Sahibinden Satılık Ev

Sahibinden Satılık Ev

İkili Ajans Nedir?

İkili Ajans Nedir? İkili Ajans, birçok ülkede yasadışı yapılmış tartışmalı bir düzenlemedir. 

İkili acente ile, emlakçı hem alıcıyı hem de satıcının temsilcisini temsil edecektir. Çoğu devlet, aracın her iki tarafın da çıkarlarını en iyi şekilde yerine getirmesini sağlamak için tüm taraflarca yazılı bir anlaşma imzalanmasını istemektedir.

İkili ajansla ilgili sorun, tek bir ajanın hem sahibinden satılık ev bir alıcı hem de bir satıcıya en iyi çıkarları sunmasının tamamen imkansız olmasıdır. Alıcı mümkün olduğunca düşük fiyata ev satın almak istiyor. Satıcı, evi mümkün olan en yüksek fiyatla satmayı planlıyor.

Bu iki gol birbirleriyle çakışıyor ve temsilci aynı anda ikisini de arayamıyor.

Aslında, bazı devletlerin, temsilcinin ya müşteriye karşı işe yarayacak hiçbir şeyi yapamayacağını söyleyen kuralları vardır - tabii ki her iki taraf için de bir şey yapamayacağı anlamına gelir. Aracı esasen tarafsız bir parti haline geliyor ya da "sadece bir sipariş veriyor".

Çift ajans, hem satıcılar hem de alıcılar için korkunç bir düzenleme. Bir emlak acentesi seçerken en büyük etkenlerden biri olan ev satıyorsanız, sağlam bir tavsiye almaktır. Çift ajansı kabul ettiğinizde, bunu vazgeçersiniz. İşe aldığınız acenta artık size tavsiyelerde bulunamıyor; çünkü onlar aslında bunu yapmaları yasalara aykırı.

İkili temsilcilikle ilgili en büyük sorunlardan biri, sahibinden satılık ev birçok emlak acentesinin nasıl çalıştığını bilmemesi gerçeğidir. Bu rolü üstlenecekleri zaman yapabilecekleri ve yapamayacakları şeyleri tamamen karanlık haldedirler.

Temsilcilerin bir başka segmenti çift ajansın nasıl çalıştığını tam olarak biliyor ancak müşterilerinin bunu kabul etmesini istemiyorlar, ancak bunu yapmak için herhangi bir yararı yok. Niye ya? Çift ajanstan yararlanan tek kişi gayrimenkul temsilcisidir!

Alıcılar ve satıcılar gerçekte çift ajansın dinamiklerini anlamış olsalar, izin vermeyi kabul etmezler. Maalesef anlamıyorlar ve onlara bunu açıklayan kişi, kabul ettikleri onlardan fayda sağlayacak bir ajandır.

İkili ajansla ilgili yanlış bir şey olmadığını söyleyen bir emlakçı, bir şey düşünüyor - kendi cüzdanları veya cüzdanları! 

Çift ajans uygulayan acentelere karşı daha fazla dava açılmasının bir nedeni vardır.

Sonuç olarak, daima sizin ve yalnızca sizin için çalışan bir temsilciliğiniz olmalıdır. Ajans kanununu açıklamak için zaman ayırmayan herhangi bir emlakçı kovulmayı hak ediyor!

İkili acentelik yalnızca bir kişiye faydalanır - emlakçı. Bunu önlemek!

TWEET'E TIKLAYINIZ

Belirlenmiş Kuruluş Nedir?

Belirlenmiş Kuruluş Nedir? Birçok emlak firması alıcılar ve satıcılar ile çalışır. Her iki tarafın olabildiğince iyi hizmet etmesini sağlamak için, bu firmalar alıcı için çalışacak bir temsilci ve satıcı için bir aracı arayacak.

Bu belirlenmiş ajanlar, yalnızca müşterilerinin menfaatleri için çalışan, alıcıların ajanları ve satıcılarının ajanlarıyla aynı kapasitede hizmet vermektedir. Yalnızca atanmış temsilciniz sizin çıkarlarınız için çalışır.

Kafa karıştırıcı olan şey, bazı devletlerin ikili ajans ve ajansı aynı şeyi söylediği gerçeğidir. 

Örneğin, California'da aynı ofisten iki temsilci birer alıcı ve satıcı temsil ettikleri zaman, bu ikili ajansı derler.

Anlamanız gereken tek ajan çift ajans ve belirlenmiş ajans gece gündür. Tek ajan çift ajansında, emlakçı kimseye görünmez. Belirtilen ajansta sahibinden satılık ev hem alıcı hem de satıcı temsilcilik sahibidir.

Tıpkı satıcı ajansında ve alıcının ajansında olduğu gibi her bir temsilci, müşterisine, müşteriye, bağlılık, makul bakım, yasal talimata uyma, açıklama, gizlilik ve hesap verebilirlik konularında yardımcı olur.

Bazı devletlerin ikili ajans ve atanmış ajansın eşanlamlı terimleri olduğu gerçeğinin yanı sıra, onlar çok farklı. Bu nedenle eyaletinizdeki acentelik yasasını anlamak hayati önem taşır. Çift ajans vs belirlenmiş ajans bakın.

Belli bir ajans düzenlemesinde, satıcının komisyonu aracısına ödediği komisyon her iki aracı tarafından da paylaşılır.

Sahibinden Satılık

Sahibinden Satılık

Farklı Türlerde Emlak Anlaşması Düzenlemelerini Anlamak

Emlak Taşımacılığında Kim Kim Olduğunu Belirlemek Bir ev satın alıp satmaya baktıysanız, yardım etmeyi teklif ettiğinizde dışarıda kaç kişi olduğunu hızlı bir şekilde keşfedeceksiniz. Kimin, kimin kimin ve nerede olduğunu size kimin temsil ettiğini anlamaya çalışırken, kafa karıştırıcı olabilir.

İster satın alma veya satın alma, ister en iyi çıkarlarınızın size yardımcı olmak için seçtiğiniz kişi tarafından temsil edildiğini bilmek istersiniz.

Ne yazık ki, pek çok tüketici kimin gerçek bir gayrimenkul işleminde kime temsil ettiğini bilmiyor. Bu nedenle ben sizi eğitmek için gideceğim, sahibinden satılık bu yüzden bir ev satın alırken veya satarken akıllıca kararlar almak için daha donanımlısınız.

Emlakçılar üç şekilde çalışırlar:

Sadece sen temsilen.

İşleminizde yer alan başka bir tarafı temsil etmek.

Her iki tarafın temsilcisi - alıcı ve satıcı.

Bir Emlakçı ile iletişim kurmaya başlayınca, hassas bilgi vermeye başlamadan önce onun nerede sadakatinin olduğunu doğrulamanız gerekir - bir ev için ne kadar para ödemeye hazır olduğunuz gibi.

Emlakçılar ve müşteriler arasındaki düzenlemeler aşağıda ayrıntılı olarak açıklanmıştır:

Satıcı Acentası Nedir?

Ayrıca bir liste ajanı olarak da adlandırılır; satıcının acentesi ev satan kişi için çalışır. Acente, dolayısıyla evin adını listeler ve alıcıları bulmak ve sonunda ev satmak için çalışır. Ev sahibi genelde satıcının acentesine satış fiyatının bir bölümünü öder.

Eğer satıcının acentesi aracıları alıcı bulamazsa, alıcıları temsil etmek için aynı emlak firmasından başka bir acente gönderebilir. Veya alıcılar hiçbir sahibinden satılık temsilcilik göstermeksizin ilerleyebilir. Bu durumda, alıcı satıcının emlakçı ile "çalışıyor" olurdu. Ancak, aracı, işlemin tüm yönleriyle satıcıya tamamen bağlıdır.

Bir satıcının acentesi, satıcının bölünmez sadakat, makul bakım, yasal talimata uyma, açıklama, gizlilik ve hesap verebilirliğe borçludur. Bir satıcının acentesi önce satıcının ilgisini çekmelidir. Satıcı tarafından kabul edilebilir en iyi fiyat ve şartları görüşmeye çalışmalıdırlar. Birçok kişi, bir acente ajanının ne işe yarar olduğunu merak ediyor mu?

İstisnai bir satıcının aracısından beklemeniz gereken özete bir göz atın.

Alıcının Acentesi Nedir?

Alıcının acentesi, yalnızca satıcı için değil, alıcı için çalışır. Alıcının ajanları, en iyi fiyatı en iyi fiyatla bulmak isteyen alıcılar için oldukça yararlı olabilir çünkü alıcının temsilcisi, emrinde ortalama bir alıcı bulunmayan bir sürü kaynağa sahiptir.

Genellikle, satıcı, müşterinin hizmetinde bir ortak-kopma ücreti denilen alıcının aracısını öder, ancak bir müşterinin bazı durumlarda alıcılar ajanına sahibinden satılık ödeme yapması da mümkündür. Bunun ne zaman gerçekleşebileceğinin en iyi örneği, alıcının acentesi, alıcı için mükemmel bir eşleşme olan bir mülk tarafından satılık bir mülkün yerini bulmasıdır. 

Bir emlakçı olmadan bir sahibi tarafından satılık satın almak bazı nedenlerden dolayı riskli olabilir.

Bir alıcı ajansı ilişkisinde, aracı alıcıya bölünmeden bağlılık, makul bakım, yasal talimata uyma, açıklama, gizlilik ve hesap verebilirlik borçludur. Satıcı ajansı gibi, emlakçı da alıcı için en iyi fiyat ve diğer şartları görüşmek için çok uğraşmalıdır. Burada alıcıların menajeri için ne yaptıkları açıklanmaktadır.

Sahibinden Satılık Daire

Sahibinden Satılık Daire

Düşüneceğiniz başka şeyler var:

Zillow şehir veri kartının yanlış olduğunu bilmiyor ve yalnızca üç yatak odası var, dört değil.

Zillow vakfınızda onarıma ihtiyacı olan 20 bin dolarlık bir yapısal çatlağa sahip olduğunu bilmiyor.

Zillow, çatının son ayağının üstünde olduğunu bilmiyor ve değiştirilmesi gerekiyor.

Zillow, arka bahçenizde kısıtlı bir menfaatiniz olduğunu bilmiyor ve bu da kullanımını kısıtlıyor.

Zillow merkezi havalandırma, yağmurlama sistemi, güvenlik sistemi ve peyzajın 10.000 dolar değerini eklediğinizi bilmiyor.

Resim, Zillow tahminlerinin doğruluğu hakkında daha açık hale mi geliyor?

Zillow Nasıl Yararlanır?

Zillow Büyük Bilgi Vermiştir Yukarıdaki bilgileri okuduktan sonra Zillow'ın hayranı olmadığımı düşünüyorsunuzdur. Aslında bu gerçekten sahibinden satılık daire uzaktır. Değer Zestimates dışında Zillow hakkında her şeyi seviyorum. Zillow'un topladığı diğer bilgiler, bir ev satın alırken veya satarken gerçekten faydalı olabilir.

Bir ev satın almaya hazır olduğunuzda, mülklere bakmak için mükemmel bir platforma sahip olursunuz. Verilen bilgiler bence hiçbiri ikinci seçenek.

Hiç şüphe yok ki millet tonlar her listeyle birlikte gelen entegre Bing haritalarını seviyorlar. Bunlar, belirli bir mülkün çevresinde bulunan şeyi çözmeye çalışırken çok kullanışlıdırlar.

Kare görüntüleri, yatak odası ve banyo sayısı, yaş, lot boyutu, vergiler, vb. Gibi bir ev satın alırken bekleyeceğiniz tüm bilgilere sahipler. Ancak nerede oldukları ancak evin geçmiş mülkiyet verilerine ve sahibinin ödenir.

Bu istatistik başka yerlerde bulmak zordur ve Zillow bir alıcının parmak ipuçları koyarak muhteşem yapar.

Satıcılar açısından bakıldığında, site mükemmeldir, çünkü bir mülk çevrimiçi çevrimiçi görünürse, bir alıcı emlakçılarıyla randevu almak için telefonu alacak şansını arttıracaktır.

Zillow ayrıca akıllı bir telefona sahip olanlar için müthiş bir uygulamaya sahiptir. Ev avcılığındayken bir evin önündeyken hızlı ve kolay bir sahibinden satılık daire şekilde bilgi çekebilirsiniz!

Elbette ki bu elbette gerçekten kullanışlı oluyor ve kendiniz dışarıda olduğunuzda, aksi takdirde hemen cevapları alamayacağınız bir soru soracak bir gayrimenkul ajansınız yok.

Millet, Zillow'un internetteki en çok ziyaret edilen 1. gayrimenkul web sitesi olmasının bir nedeni var. Birçok Emlakçı, ham tahmin modeli yüzünden bunlardan nefret ediyor olmasına rağmen, hem alıcılar hem de satıcılar için yararlı mükemmel veriler sağlar.

Zillow'da Nihai Düşünceler

Zillow'un bir evin değerinin% 80-90'ında doğru olabileceğini gösteren birkaç çalışma yapılmıştır. Bu, tahminlerinin iyi bir başlangıç ​​noktası olabileceği anlamına gelir.

Bununla birlikte, satmak için bir eve fiyat vermek isterseniz veya şimdi satın alabileceğiniz bir evin gerçekten değerli olduğunu bilmek istiyorsanız, sayıları yeterince doğru değildir.

Nokta doğruluğu için bölgeyi bilen ve şu anda başarıyla çalışmakta olan bir gayrimenkul ajansına ihtiyacınız var.

Zillow, fiyatların belirli bir konumda yukarı veya aşağı doğru trend olma şeklini de gösterir. Bu, kesinlikle nerede ve ne zaman satın almak istediğinize karar vermenize yardımcı olabilecek yararlı bilgilerdir. Böyle büyük bir işlem yaparken fiyatların nereden çıkacağını bilmek her zaman iyidir.

Zillow yararlı bir araçtır, ancak yalnızca ev fiyatlarında kullanılacak yeterli doğruluk sağlamamaktadır. Site, tahminlerinin sahibinden satılık daire yalnızca bir başlangıç ​​noktası olduğunu belirtiyor. Kendi Zestimates'inizi alırken bunu göz önünde bulundurun.

Sahibi tarafından satılık bir ev satıyorsanız ve Zillow tahmininin yeterince iyi olduğunu düşündüğünüzden dolayı doğru piyasa değerini belirlemenize yardımcı olması için bir değerleme uzmanıyla veya emlakçı ile görüşmeyi planlamadıysanız, umarım, bu bir göz açıcı olmuştur.

Unutmayın, evlerin neden satılmadığının bir numaralı nedeni gerçekçi olmayan bir fiyattır. Evinizi kapıdan yanlış bir şekilde fiyatlandırırsanız, doğru bir şekilde fiyatlandırıldığında elde edeceğinizden daha azını satmaya son vereceksiniz.