Satılık Daire

Satılık Daire

Paris Perfect'de emlak piyasasının bir adım önde olmasını deniyoruz, böylece müşterilerimize ve misafirlerimize en iyi özellikleri sunmaya devam edebiliyoruz. Kurucumuz Maddy'nin bilgi ve on yıllık tecrübeleriyle düzinelerce Paris mülk sahiplerinin hayallerindeki pied-a-terres bulmalarına yardımcı olduk!

Parmak uçlarını Paris emlakına bırakmayı düşünüyorsanız, öncelikle piyasanın durumuyla tanışmak isteyeceksiniz. Aşağıda, potansiyel bir müşterinin 2017 için ilgisini çekmesi gereken bir dizi soru vardır; hepsi de Maddy tarafından tamamen yanıtlanmıştır.

Paris'te bir mülk sahibi olmanıza nasıl yardımcı olabileceğimiz konusunda daha fazla bilgi edinmek istersen, çok sayıda yararlı bilgi için bu sayfaya göz at.

S: Maddy, yılın başında Fransız emlak fiyatları ile ilgili hikaye nedir?

En yeni rakamlar, 2016'nın, 2012 yılından satılık daire bu yana durgun bir piyasa sonrasında 2015'de toparlanarak inşa edilen sermayenin emlak piyasası için mükemmel bir yıl olduğunu gösteriyor. Paris, banliyölerde (Île-de-France) yükseliş yaşarken, Paris, düşmek.

S: Geçen yıl Paris'teki işlemler neden hafifçe geriledi?

Keşke ilgi eksikliği yüzünden olsaydı, ancak iyi özelliklerin eksikliği vardı: yetersiz tedarik. Sadece fiyatların yukarı doğru ilerlediği anlamına gelen, iyi mülkler yoktu.

S: Île-de-France ve Paris'teki işlemlerin sayısını bize satılık daire söyleyebilir misiniz?

Île-de-France'da (Paris bölgesi) toplam 161.140 mevcut mal satıldı. Bu, 2015 yılına kıyasla% 8'lik bir artış oldu. Bunun yaklaşık 2/3'ü (110.000) daire, 1 / 3'ü (50.000) ev vardı. Paris'ten ilerledikçe, gerçek evleri satın almak mümkün.

Ancak, Paris'te uygun işlem sayısı 2016'da - 34.390'dan 34.030'a düştü. Aşağıdaki grafik, bir önceki yıla göre 360 ​​daha az işlem (Nb. de ventures annuelles) olduğunu göstermektedir. Daha yakından bakarsanız, piyasanın, 1999 ve 2007 yılları arasında, her iki yılda da 40.000'in üzerine çıktığı, Paris'in "altın yılları" döneminin ortalamasının üzerinde olduğunu göreceksiniz.

Belirtildiği gibi bunun arkasındaki ana faktör, yeterli arzın olmamasıydı. Yeni inşaat açısından çok az şey var - Paris yaşlanma altyapısı birçok bina yenileme ve güncellenmeye ihtiyaç duyulması anlamına geliyor.

Olumlu bir nota bakarsak, 2016 yılının son iki çeyreğinin her birinde 2015 yılına kıyasla% 3 artış, 2017 için de iyi bir artış oldu.

Soru: Bize fiyatların nereye gittiğini ve nereye gideceklerini düşündüğünüzü söyleyin.

Bu yılın başında, Île-de-France genelindeki bir apartmanın satılık daire ortalama fiyatı, önceki 12 ay boyunca% 3.5'lik bir artışla 5.430 / m2'ye yükseldi.

Yalnız Paris daha yüksek, 8.340 € / m2. Bu, yakınlardaki banliyölerden daha pahalı olma eğiliminde olan herhangi bir büyük şehirle karşılaştırılabilir.

Fiyatların bahar ayına kadar bu yıl olacağı projeksiyonu da dahil olmak üzere son birkaç yıldır daire fiyatlarını gösteren grafik için aşağıdaki grafike bakın. Notaires de Paris, yeni bir rekor olacak olan ortalama 8,520 € / m2'yi tahmin ediyor.

Paris Emlak Piyasası | Paris Mükemmel

S: Fiyatlar Yerleşim bölgesine göre nasıl değişir?

Bu ilginç bir soru ve detaylı bir cevap gerektiriyor. Belirtildiği gibi, Paris'in genel ortalaması, 2015'ten% 4,4 daha yüksek olan 8,340 / m2'ye yükseldi.

Üç bölge haricinde, bazıları yıl boyunca güçlü fiyat artışı gördü, bazıları diğerlerinden daha güçlü performans gösterdi. Aşağıdaki harita, her bir bölgedeki yıl başındaki ortalama fiyatları göstermektedir.

Paris Emlak Piyasası | Paris Mükemmel

Paris Noterler, bu yıl nisan ayında rekor bir fiyat olan € 8.520 / m2'yi öngörüyor. Bu, 2011'de önceki yüksek seviyeyi (2012'de görülen Eurozone krizi ve Fransa başkanlık seçimlerine bağlı şiddetli düşüşler öncesinde) tutacaktı. Pazar bu rotayı izlerse, Nisan ayında yapılan yeni rekor yıllık bazda% 3.8 artacak.

Paris Emlak Piyasası | Paris Mükemmel

Arzulanan 7. bölgedeki Layon apartman kiralama

En pahalı kârlılıklar, salyangozun en içteki dairesi veya Paris salyangozu olarak kalmaktadır.

6. bölgede 12.200 € / m2'ye yükselme

7. bölgede yakın bir ikinci 11.530 / m2 oldu

Sonraki 3 fiyat birbirine tükürme mesafesindedir:

4. bölgede 10,920 € / m2'ye yükselme

5. bölge 10.730 / m2'ye yükseldi

Üçüncü bölge € 10,690 / m2'ye yükseldi.

1. bölgede 10.000 € / m 2'lik bir kesime ulaşan son bölge var.

Not: İki önemli istisna vardır: "Les Îles" veya Île St. Louis ve Île de la Cité nehir adaları. Onlar Paris'in kalbinde ve son derece arzu edilir. Fiyatlar, her iki adadaki 6. bölgede olduğundan daha yüksek. Ortalama fiyat geçerli bir ölçü değildir, çünkü ürün yelpazesi geniştir; Örneğin Ile St Louis'de 200 m2'lik bir daire geçen yıl 40.000 € / m2'ye satıldı.